美国移民生活--由于房产市场供需失衡，美国房价达到七年来最高值

美国移民生活--由于房产市场供需失衡，美国房价达到七年来最高值！美国房价在三月份达到七年来的最高水平。原因就在于，越来越多的购房者为了争购越来越少的存量房而拼命买房。

据美国当地新闻报道，Case-Shiller20城市房价指数与去年同期相比上涨了13.3%，是2013年12月以来的最大涨幅。二月份，这一数字比去年同期增长了12%。

在一份电子邮件声明中，科瑞顿大学和海德商学院金融学教授罗伯特·约翰逊表示：“房价上涨如此之快，是因为人们从城市的公寓搬到了郊区居住”。

约翰逊预测说：“尽管房价上涨无疑将放缓，但随着更多的人在家全时工作或做兼职，人们对郊区生活的偏好可能会持续。”但是，很有可能，一旦疾病爆发结束，需求就会回归正常。

虽然这种病毒的爆发迫使更多的美国人寻求更宽敞的居住环境，比如郊区的房子，但是新冠冕病毒的爆发也让很多房主不能进入市场销售，也使得他们的房子不能向潜在的买主开放，供他们参观。四月份待售房屋数量比一年前下降了21%，只有116万套，接近1982年以来的最低纪录。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·杨说：“由于持续的供不应求，4月份的房屋销售也比上个月要低。随着更多的COVID-19疫苗的上市，今年晚些时候，我们会看到更多的库存进入市场，潜在的房屋销售商也会更愿意把他们的房子贴上标签出售和展示”。

房地产中介协会表示，供不应求促使疯狂的购房者不断推高房价。四月份的成屋平均价格已经达到了341,600美元，比2020年四月份的创纪录的上升了19.1%。

卡塞-希勒房价指数显示，尽管所有20个城市3月份的房价同比增长均高于2月份，但其中凤凰城、圣地亚哥和西雅图的房价涨幅最大。今年3月，凤凰城的房价比去年同期上涨20%，位居榜首；圣地亚哥的房价比去年同期上涨19.1%；西雅图的房价比去年同期上涨18.3%。推荐阅读《美国移民生活---汽油刚涨完，肉也要涨价啦？》

《金融时报》(FEI房价指数)也确认了Case-Shiller指数所反映的房价大幅上涨。这个指标反映了独栋房屋价格的变动情况。这份报告显示，从2020年第一季度到2021年第一季度，美国房价上涨了12.6%。2020年第四季度，房价上涨了3.5%。

FHFA研究与统计部门副主任林恩·费希尔在一份声明中说：“2020年第一季度，房地产价格的上涨速度是去年的两倍多，直到房地产市场感觉到这场暴发的影响。

美国商务部周二公布的数据显示，美国4月新屋销售同比增长48.3%，但比3月下降5.9%。据商务部统计，4月新房均价为37.24万美元，较去年同期上涨20.1%。

但是，有迹象表明，未来几个月，房地产市场可能会降温，5月签约购房人数下降，而申请抵押贷款的人数则减少。

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