中国投资房产与葡萄牙投资房产区别在哪？移民专家告诉您！

　　近几年，去海外购置房产变得越发的流行。起初是因为国内的房产市场过于紧张，而且投资金额大，回报低。因此投资人士都纷纷转向海外置业。其中欧洲葡萄牙房产最得国内申请人的喜爱。那么在中国投资房产与葡萄牙投资房产区别在哪呢？今天，飞际移民专家告诉您！

　　一、中国投资房产与葡萄牙投资房产区别精装VS毛坯  

　　首先国内购买房产，大多都为毛坯房，室内的墙面以及地板，卫生间和厨房都需要自己装修完成，买房后装修也是“麻烦”的开始……

　　葡萄牙购买房产，都是为精装修房产，厨房以及卫生间都是装修完毕，室内地板墙面也是装修好的，只需购买可移动的家具，比如：沙发、床等就可以入住了，方便快捷，省去了装修的很多麻烦。

　　二、中国投资房产与葡萄牙投资房产区别产权不一样  

　　中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有，住户只有土地使用权，普通住宅产权为70年，期满可以自动续期，商住两用房屋产权多为50年，需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期;国外多为永久产权，如葡萄牙房产，房屋的买卖包括土地，产权是永久的。

　　三、中国投资房产与葡萄牙投资房产区别面积算法不一样  

　　国内房屋计算的是建筑面积，既包括住房使用面积、墙体占用面积，也包括了公摊面积，楼道、阳台等都计入其中。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。

　　如中国香港采用的是实用面积，等于建筑面积去除公摊面积的部分。

　　而美国纽约、英国伦敦等使用是使用面积，等于实用面积减去墙体占用面积，也就是真正能够使用的住宅面积。

　　三种面积之间的关系是：

　　建筑面积 > 实用面积 > 使用面积

　　而葡萄牙房产，是没有公摊面积的，实际套内面积则是使用面积，性价比更高。

　　四、中国投资房产与葡萄牙投资房产区别购房后福利不同  

　　国内购房，要考虑的因素有很多，比如是否靠近学校，是否是学区房，周围看病是否方便等。不同地区的房产价位也是千差万别。

　　但购买葡萄牙房产，满足50万欧的金额要求，一家三代则可以同时申请欧洲身份，获得葡萄牙居留身份享受当地福利。无需再为学区房、看病等发愁，当地免费公立教育以及医疗，还可以免签26个申根国，说走就走，享受更高品质的欧洲生活。》》推荐阅读：投资移民葡萄牙优势体现在哪几个方面？

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