德国房产投资看点，投资者想知道的都在这里

投资海外房产在最近几年时间里成为国人津津乐道的一个话题，其中最受国人欢迎的当属欧洲国家的房产，因此国内许多高净值人群选择在欧洲投资房产，除了买房即移民的希腊、葡萄牙、西班牙房产以外，德国、英国等国家的房产投资项目一样受欢迎。下面大家就随飞际小编一起来了解一下德国房产投资的相关内容吧，希望对大家有所帮助。  

  一、德国房产投资发展态势良好

自2008年至今，德国房地产市场开启了连续10年的快速上涨期，成为近十年来收益表现最佳资产之一，德国大城市房价保持了10%以上强劲增长。不仅如此，去年《中国海外投资国家风险评级》报告指出，全球投资最安全的国家均为发达国家，其中德国位列第一。相信这也是许多中国投资者选择德国房产进行投资的重要原因了。

二、投资德国房产主要受益来源于哪里？

投资德国不动产主要有两大收入来源：

1. 租金收入

将不动产购置后进行出租获取租金，租金收入作为一大收入来源需正常纳收入所得税，这既适用于无限纳税义务人也适用于有限纳税义务人，即如果不在德国定居的中国公民在德国购买了不动产出租，其租金收入也须在德国进行申报纳税，税务意义上称为土地所在地原则。

2、不动产增值收入

不动产本身的价值增值也是投资不动产的一大收入来源。因此在考虑投资时，其中长期的升值空间非常重要。同时还应考虑的是不动产价值增值部分的合理避税问题。原则上不动产的增值收入应依法纳税，但投资者还是可以利用法律合理规避纳税义务的。  

   三、投资德国文物保护房产还有税收优惠

为使历史性建筑得以保留传承，德国政府认定一些有价值的老旧建筑为文物保护建筑。投资人可以在房产市场上自由购置文物保护房产，并进行维修翻新后用于出租或者自住。需注意的是，翻新工作需事先得到当地文物局的同意并在监督下进行，其文物保护特征不受损害。

四、谁有资格投资德国房产？

任何投资者都可以，德国房产对世界各地的投资者开放。对于已经申请德国移民的人士来说，购买德国房产是非常必要的。

以上就是德国房产投资看点，投资者想知道的都在这里的主要内容，如果大家对德国移民感兴趣的话，欢迎大家在线咨询飞际移民，我们将竭诚为您服务。