葡萄牙移民，投资移民葡萄牙有哪些申请都需要哪些条件呢？

微云淡月

最近葡萄牙黄金签证政策调整的消息在投资圈炸开了锅，虽然35万/50万欧元的购房移民门槛依然存在，但要注意去年10月新政后里斯本、波尔图等热门地区房产已退出投资清单，现在想通过买房移民得盯着内陆老城区或海岛了。

1、别看葡萄牙移民局官网上还挂着「无犯罪记录」「基础葡语」这些标准条件，实际操作中审批尺度像在玩真人版大家来找茬——去年有位客户因为十年前交通罚单没缴清差点被卡续签，建议找移民律师做个深度背景调查。

2、现在最聪明的玩家都在玩「混合投资模式」，比如28万欧翻修历史建筑+20万欧注资文创基金，既能满足移民门槛又能享受税收减免，里斯本街头的百年老宅改造项目最近都被中国投资人包圆了。

3、要说葡萄牙移民最魔幻的设定，当属那个「每年住满7天」的黄金签证续签要求，简直是为空中飞人量身定制的，上周在里斯本咖啡馆就遇见个北京大哥，人家真就每年复活节带全家来度个假顺便刷居住天数。

眼看着隔壁西班牙要关停黄金签证的风声越来越紧，现在葡萄牙移民局官网的咨询量涨了三成，倒是那些手握马德拉群岛房产的中介笑得见牙不见眼——毕竟海岛项目还没被新政波及呢。

2025-02-19 17:18:00 35

君醉沙场

葡萄牙移民的门槛看似清晰，但政策背后的风向标更值得琢磨。最近欧洲多国收紧黄金签证的传闻不断，葡萄牙虽然暂时保留购房移民通道，但35万欧和50万欧的选项是否会被“区域限制”或“用途调整”卡住脖子？毕竟隔壁西班牙已经传出要取消购房移民的风声，这时候抄底里斯本老城区的房产，可能比研究现有条款更紧迫。

投资移民葡萄牙有个隐藏知识点——房产类型的选择直接影响续签成功率。文章提到商铺也能作为投资标的，但很多中介不会告诉你：空置率高的商业房产可能成为续签时的雷区。建议盯紧里斯本波尔图核心区的混合用途物业，既能满足移民局对“经济活动贡献”的隐性要求，又能对冲旅游地产的波动风险。

入籍要求的B1葡语考试被很多人低估了难度。有个冷知识：葡萄牙移民局认可的CAPLE考试通过率常年徘徊在60%左右，且口语考官多是本地退休教师。与其临考前突击，不如在拿到居留卡第一年就报读葡语夜校，毕竟6年转瞬即逝，而语言关才是真正把黄金签证变成欧盟护照的临门一脚。

2025-02-18 15:12:00 20