加拿大移民生活，在加拿大买房要了解什么？

　　新移民登陆加拿大后，除了需要办理最基本的证件，还需要熟悉环境，尽快完成安家工作。加拿大有各种各样机构为新移民提供各种安置服务，附近图书馆是寻找各种社区与政府服务资源的去处，还能免费上网，社区中心也为不同背景新移民提供大量信息、活动与社交机会。想要在加拿大安家，最为重要的事情就是了解加拿大的房价情况，那么在加拿大买房要了解些什么呢？

一、加拿大房市情况

　　加拿大移民生活中的房价，并不是所有地方都很便宜，比如温哥华的房价就比其他地方高出很多。

　　如果你想在加拿大买房，你应该知道BC省温哥华的房价比其他省份高很多。是同等规模城市的两倍。

　　除了BC地区，像加拿大中部的曼省和萨斯喀彻温省，对于这里的加拿大房子买贵了，不用太担心，这里的城市规模都在几十万人口，房价和生活成本比BC省要低很多，加拿大移民不仅风景优美而且城市环境要好很多，基本上都是独栋别墅，房价在50万加币左右，公寓房价格多。价格实惠，非常适合养老和度假生活。

　　加拿大的房子没有 "多少钱一平米 "的说法。加拿大的房子价格是无法用平方米来计算的，因为房子是和土地一起出售的。在加拿大，房子的面积是用平方尺来计算的，1平方尺大约是0.093平方米。公寓也是如此。在同样的位置和面积下，混凝土公寓的价格要比木质公寓贵很多。

　　另外，加拿大的房屋类型与中国不同。但加拿大的普通住宅有的很豪华，有的只是东倒西歪的木板小房子。公寓也不一样。加拿大的公寓和中国的酒店差不多，都是精装修，有大堂，有游泳池，有健身房，甚至还有桑拿房，走廊上还铺着地毯，和中国的普通住宅完全不同。

二、加拿大房价变化

　　自上世纪90年代中期以来，加拿大房市一直非常活跃，加拿大房市不仅没有受到美国次贷危机的太大影响，而且房价也屡屡创下新高，但由于房价上涨速度远超预期，加拿大房市泡沫的警报也随之而来。

　　加拿大2021年5月的房屋销售量录得过去5年的下降，但销售不畅并没有阻止房价上涨，加拿大房价指数比去年同期上涨18%。如果说买房的投资者利用了资金杠杆，那么对于房主来说就意味着巨大的收益。在巨大的收益面前，投资者不能忽视一个事实，那就是重大的风险可能正在逼近。虽然杠杆有助于增加收益，但当房价下跌时，高杠杆也会变得危险。杠杆可以让损失被放大，杠杆可以让投资者变成穷人，当房价下跌时，投资者在房屋中的资产会迅速消失。10年前，美国房地产市场一度显得很温和，而加拿大房地产市场已经火爆了好几年，更多的杠杆资金涌入加拿大房市，将房价推得更高。

　　比较美国和加拿大房市，美国达拉斯联储每季度都会制作20多个国家的全球房价指数数据，我们可以将加拿大的实际房价指数与美国的相同数据进行比较，该指数数据可以追溯到1975年。虽然美国和加拿大的房价在上世纪80年代初和后期出现了分化，但30年后的今天，两国房市价格的走势基本一致。接下来，让我们看看最新的数据，以及2005年以来两国房价的变化情况。从上图我们可以看到，2006年之后，两国房价出现了巨大的分化，当时美国的房价已经开始走软，但加拿大的房价几乎没有明显的走软。美国房市在2006年底达到顶峰。自那时以来，根据这一指数，美国房价仍比2016年的峰值下跌了近13%。在加拿大，同期房价上涨了近56%。从2006年的峰值到2012年底，美国房市出现了下滑。此后，全美房价平均回升了27%。美国房地产市场的下跌持续了近6年，但加拿大的房地产市场只略微下跌了7个百分点，时间不到一年。加拿大房价在一年半左右的时间里就收回了这些损失。此后，加拿大房价一发不可收拾，最终甚至超过了美国房价的两倍多。

　　加拿大房市泡沫破灭的警报响起 加拿大房价在金融危机期间跌幅很小，而在经济复苏期间涨幅很大，从这一点我们可以看出，加拿大房市价格是高不可攀的，事实上，如果加拿大房市价格的泡沫破灭，将是一件非常可怕的事情。房市分析人士指出，从长远来看，房市很难真正与股市竞争。在股市中，被投资公司可以利用资金扩大业务，使股价长期增长，这很正常，除非公司经营不善。相反，房屋的价格会随着时间的推移而失去使用价值，房屋的主人必须投入更多的资金来维修房屋，保证房屋的价值。问题是，购买者不断抬高房价，使房价远远高于其价值。而最终接盘的 "傻子 "是谁呢？综上所述，没有人知道目前加拿大房市的价格泡沫何时结束，但泡沫形成的时间越长，未来泡沫破裂时的影响就越大。美国的投资者已经经历了2008年金融危机的后果，所以目前的加拿大房市也应该时刻保持警惕。