希腊移民新政策细则，希腊移民政策有哪些新利好？

众所周知，希腊买房移民项目非常方便，投资25万欧元在希腊购买当地房产，就可以获得一家三代的永居，所以希腊黄金签证一直是欧洲相当热门的移民选择。为了维持这种人气，希腊政府针对黄金签证出台了很多利好政策，那么具体有哪些变化呢？

一、希腊移民新政策

自2024年9月1日起：

1、25万欧元投资政策（不限区域）：

①投资于保护性建筑；在续签居留许可时，建筑物必须按照保护建筑的要求完成修复。

②投资其他类型的建筑（如商业、工业或酒店等）；如果投资的是工业性质的建筑，在变更用途前需有5年空置期，并且必须在提交黄金居留许可申请之前将用途（许可）转换为住宅性质。

2、阿提卡大区（含比雷埃夫斯和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）的投资额上涨至80万欧元。其他地区的投资额则提高到40万欧元。

3、80万欧元或40万欧元政策适用区域：

①必须购买面积超过120平方米的房产才能申请黄金居留许可。

②所购房产不得用于短期租赁，并且禁止将住宅改为商用。

二、希腊新政策利好

1、面积无限制

新政明确指出，无论商业改住宅项目的面积大小如何，只要完成相应的转换手续，投资者及其全家三代均可直接获得希腊永久居留权。这一政策的宽松预计会显著刺激希腊房地产市场，特别是在雅典的核心区域。专家建议，对于地段好、布局合理且建筑状况良好的商改住项目，投资者应当抓住机会尽早投资，因为这类优质资源将会随着新政实施而变得更加稀缺。

2、允许长租

根据新法案，购买价值25万欧元或以上的商改住房产不能用于短租（定义为不超过60天的租赁），但可以进行长期租赁。这意味着房产不能通过Airbnb等平台出租给短期游客，也不能转租给旅游业相关的公司。不过，投资者可以选择将房产包租给开发商或通过当地房产中介托管，向当地居民提供长租服务，只要租期超过60天即可。值得注意的是，旧法律下购买的房产不受此限制，仍然可以进行短租。违反短租规定可能导致身份取消及高额罚款。

3、可转售并保持身份资格

即使在首次交易时是作为商业用途，之后转变为住宅属性的房产，在被转售后，新的买家依然可以通过该房产申请希腊永久居留权。这表明当前购买的商改住项目未来转售时，尽管其性质已变为住宅，新买家仍能够凭借此房产获得希腊身份。

4、建筑许可后即可申请身份

所有商业改住宅项目，在取得“商改住建筑许可”后即可开始申请希腊永久居留权，无需等待整个翻新工程完成后才能提交移民申请。这样，从签约到获得身份批复（俗称“白纸”）的整体周期保持不变，预计大约需要6至8个月的时间。

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