2023希腊投资移民注意事项

2013年希腊政府颁布了投资移民政策来促进希腊的经济发展。在2015年希腊又通过了新的移民法案，其中非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、自己和配偶的父母一起一步到位获得希腊“绿卡”也就是获得了希腊的永久居留身份。实现一人投资，三代移民的全家移民。永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊的25万欧元购房项目堪称目前欧洲性价比最高移民项目。虽然说希腊投资移民是一个相对于其他移民国家来说比较的简洁方便，但是希腊投资移民注意事项各位投资者们也是要进行关注和了解的，那么就来看一下需要了解哪些注意事项吧。

一、希腊投资移民注意事项，申请条件

首先主申请人必须要年满18周岁，配偶及21周岁以下的子女、及其父母可随同申请

需要在希腊当地购买25万欧元以上的房产

 没有语言、经商经验和资金来源证明的要求

最后一点也是最重要的一点，需要申请人无犯罪记录

二、希腊投资移民注意事项，额外费用怎么算？

1、税费

需要支付房产合同价的3.09%，并且在签约合同之前必须要先交掉税务，只有这样才能够把房产真正过户到自己的名下，而且必须要在公证处办理，只有在公证处办理这个交易才是有效的。律师只负责检查交易过程的是否合法和正当。 

2、律师费

一般的律师会收取房产合同价的1%-1.5%，律师只负责检查房源的正当性，也就是整个房产是否有违法建筑或者是否有房产纠纷，抵押贷款处理以及房产持有人是否拥有合法出售房产能力和文件。

3、公证员费

公证员代表政府公权力，一般收取房产合同价的1.5%，前提条件是双方的律师提供的文件必须是合法且有效的，只要文件有任何不符合要求的，房产是不可以进行交割的。这是为了维护购房者的利益，并且如果不是在公证处签约的房产交易，在法律上是无效的。   4、房产证登记费

房产登记需要收取房产合同价的0.7-0.8%，购房方的律师需要拿着公证处签约的合同，在一周内到房产管理所进行房产持有人姓名的变更并进入档案，所以这些费用必须要交。   5、希腊房产中介收费

房产中介会收取房产合同价的2%的服务费用。

三、希腊投资移民注意事项，别墅与公寓的差别

在国人的刻板印象中别墅一定是比公寓贵的，如果是在同一区域的房产，那一定是别墅比公寓贵，但是如果是在雅典，你想要买别墅，可以在东区进行购买，东区的别墅比南区的公寓更加便宜。

首先来说因为东边本来就是别墅区域，而且那里的地价要比南边或市中心要便宜上十倍左右，所以本身房子的造价就会比南边的房价便宜很多。

其次就是东边别墅群是新机场2002年之后搬到东区才发展起来的，基础设施没有跟上改造也相对落后，这就是它的房价低的原因之一，虽然是别墅但是周边的设施却没有跟上，虽然依山傍海，景色优美，但是却很少有富人搬到那里。

但是近几年由于背包族对民宿的需要而快速发展，又是机场附件的原因，东区也已经在改造并且更加优化，购物商场等生活设施也开始陆陆续续多了起来，所以东边的别墅现在也可以算是一个比较好的投资和选择。

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四、希腊投资移民注意事项，希腊教育

希腊的高等教育还是比较普及的，但是在当地都是用希腊语授课，一般都是本地学生接受本国的高等教育，当然移民的子女如果会希腊语那当然也是可以选择希腊当地的公立学校的，但是大多数移民的子女都找的是国际学校。

但是虽然是找国际学校，希腊的国际学校除了英国、美国外，还有法国、德国等国际学校，选择性也比较高，由于这些国家的薪水高，许多学生出国学成后都选择不回到希腊选择在当前国家就业，这也就造成希腊人才的大量流失和缺失。

家庭经济条件好希腊人和外国移民的家长们一样一样都比较重视子女们的教育，他们也会把子女送到国际学校，就举个例子前几年ACS美国国际学校、圣劳伦斯等生源不足，但是现在移民的人数多了、并且人们对自己子女的教育更加重视了，许多的私立学校都开始有年龄的要求并且考试合格才能入学，随着移民人数的增加以及经济的发展这种情况会越来越普遍的且严峻的。

飞际海外通点评：

所有的移民项目的进行过程中所有的申请人肯定要优先考虑到移民之后可以享受到的福利政策和自身能接收到的最大的福利，但是在移民项目的进行的过程中也难免会碰到一些小问题。那么关于这些希腊投资移民注意事项，也是各位申请人要关注的。尽管希腊移民项目比较简单易懂但是中间所遇到的很多的小的问题，就比如收费这些的小的细节也是需要注意的。在此飞际海外通也会为您提供24小时全程的项目答疑服务，为您的成功移民保驾护航。