希腊购房移民购房资金路径越来越规范和严谨

希腊购房移民，对申请人的要求很低。事实上，法案对资金来源没有明确的审查要求，甚至可以不提供无犯罪公证(这个要求很重要，几乎所有国家的移民都会要求申请人提供无犯罪证明，以确保被接受的申请人是遵纪守法的好公民)。特别是没有资金来源要求，如西班牙等欧洲国家为了避免洗钱，会对申请人的资金来源进行一定的审核。

希腊购房移民早期几乎不审核资金来源。2019年之前，希腊移民甚至可以直接支付人民币，甚至可以直接在国外刷卡。这吸引了许多申请人。但是后来迫于国际压力(欧盟多次批评这种移民购房方式有助于洗钱的嫌疑)，现在已经对申请人的资金来源进行越来越多的审核，确保流入的购房资金来源合法合规。

一、希腊银行开始对购房移民申请人的资金进行越来越多的审核，相应的申请人在实际购房操作中需要越来越合规。

主要体现在以下几个方面:

1.早期申请人可以直接向开发商国内账户支付人民币，甚至支付人不一定是主申请人本人。但从2018年下半年开始，所有购房资金必须从主申请人的海外账户转移到开发商的海外账户。

2.申请人在希腊开户越来越严格。2018年上半年前，申请人还可以准备开户材料，由希腊律师开户。但下半年希腊账户必须由主申请人本人到希腊银行开户。

除收入证明、户口本双认证等常规材料外，开户材料还需准备资金证明(存款证明25万欧元)。许多申请人已经有了海外账户，比如香港账户，是否有必要准备材料，开一个希腊账户，以后会写文章讨论。

3、希腊银行在接受申请人购房款时会进行严格的审核，要求申请人提供材料，材料审核没有问题，才能接受这笔钱。

二、上述政策变化会导致哪些问题？

虽然这些要求是各国移民的常规操作，但希腊购房移民早期几乎没有资金审核。许多开发商为了吸引客户，许多客户为了省事而转移人民币。为了应对希腊银行的最新审核，这些申请人的购房款需要重新操作，这对申请人和开发商都有很大的压力。

1、申请人需要重新准备房款，并将其转移到海外账户，然后将主申请人的海外账户转移到开发商的海外账户。许多申请人没有也不愿再出购房款，而且转到海外账户也是一件费事。

2、开发商也面临着更大的财务压力。开发商收到的资金大部分已经用于房地产收购。为了满足银行的路径合规要求，需要帮助申请人操作另一笔房款。大多数情况下，申请人不可能准备另一笔房款，所以开发商需要准备这笔房款，而且是欧元房款，转到申请人的海外账户，走合规路径。

无论是由于现行政策的影响，还是充分吸取教训，希腊购房移民的开发商大多只接受欧元房款，要求申请人按照合规要求从主申请人的海外账户转出房款。这种操作模式也更符合移民政策的大趋势。

事实上，无论哪个国家出台移民政策，无论如何移民，这个国家都希望接受的新移民是一个遵纪守法的好公民(体现在提供无犯罪证明上)，同时也要避免移民法案被用来洗钱(体现在审查资金来源上)。

其实，和加拿大和美国移民时需要准备的资金，欧洲购房移民还算是比较轻松的过程。

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