葡萄牙房地产投资移民，5年后葡萄牙房地产怎么卖！

许多投资者知道如何在葡萄牙买房，雇个律师，付钱就行了，然后房产就到了自己的名下。但是五年后葡萄牙房产开始打算卖房的时候，很多人不知道怎么开始。有的移友委托我们卖房，当我问他要房产资料时，很多都是一问三不知。因此，飞际葡萄牙移民小编认为有必要专门谈谈葡萄牙卖房所需的文件和注意事项。

葡萄牙房地产怎么卖？

一、葡萄牙卖房所需文件：

1、CadernetaPredial税务登记证。

2、RegistoPredial土地登记证。

3、是CE能源证书。

4、LU使用证明。

5、ID房东证件(可以是护照或葡萄牙居留卡，如果房东已婚，需要提供夫妻双方的证件)

6、DireitosdePreferncia优先购买权声明(仅限里斯本市)

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二、葡萄牙各种文件的简要说明和获取方法:

1、CadernetaPredial税务登记证。

税务登记证主要由税务局确认财产和房产税的需要，包括房产面积参数、税务评估价格、房主税号信息等。

税务登记证可以在税务局网站下载，前提是需要有自己的登录密码，所以非本地税务居民只能由律师或会计代理。还可自带证件到税务局柜台打印。

2、RegistoPredial土地登记证。

土地登记证是登记局确定土地面积、房地产面积、房东信息、抵押贷款信息、房主债务信息等的文件。也是房地产背景调查的关键文件。

可以在网上申请，也可以在登记局柜台申请。

以密钥形式存储，有效期6个月，过期后再申请。

3、是CE能源证书。

能源证主要展示建筑的能源效率，说白了就是建筑的通风保温效果。一般新房比老房子能效高，新型建筑材料比普通混凝土建筑高，中低层比顶层能效高。说实话，我个人觉得CE没用，但是这个文件一定要有。

一般住宅和小型商业地产的CE有效期为10年，大型商业CE有效期为8年，过期后必须找相关公司，价格不便宜。

4、LU使用证明。

LU主要展示这套房地产的具体使用类型，包括住宅、商业、仓储、工业等。简而言之，例如，如果你买了一套公寓，你必须有一份LU文件来证明你这套公寓的使用类型是住宅，然后才能居住或出租。

LU有时显示在RegistoPredial中，有时没有。如果没有，必须单独向市政厅申请。1951年前的旧房子可以免除LU，也就是说1951年前的建筑不需要这个文件。但有些公证处在过户时，即使是1951年前的房子，也需要市政厅出具房产早于1951年，不需要LU的声明。

5、ID房东证。

房东提供护照或葡萄牙居住证。这里需要强调的是，如果房东已婚，夫妻财产共有，卖房需要夫妻双方签字。不然一方签字就好了。如果房东不在葡萄牙常住，建议夫妻双方授权出售房屋，让律师处理。

6、DireitosdePreferncia优先购买权声明。

这是里斯本市区独有的，因为里斯本市政厅享有优先购买市区所有房地产的权利。市政厅只有这个权利，他们从来不买。但是，在卖房之前必须有这个程序，让市政厅知道买卖，放弃优先购买权。

对了，如果房产处于租赁状态，租客也有优先购买权，需要让他们知道并放弃。有了以上文件，基本就可以卖房过户了。

以上是飞际移民为大家分享的葡萄牙房地产怎么卖，如果您想要移民葡萄牙可以直接咨询飞际移民专家！