希腊的投资移民新政策是什么？希腊投资移民有哪些风险？

希腊的投资移民政策吸引了许多海外投资者，并带来了巨大的投资机会和优势。希腊出台了一系列新的投资移民政策，但与其他任何投资方式一样，希腊投资移民也有一些风险。那么，希腊的投资移民新政策是什么呢？希腊投资移民又有什么风险？接下来，让我们的飞际希腊移民专家为您解答。

一、希腊投资移民新政策

自2024年9月1日起:

1、25万欧元投资政策(不限区域)：

可投资保护性建筑;在续签居留许可时，建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成;

可投资具有其它性质的建筑(可以是商业、工业、酒店等;如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期)，且用途(许可)需转为住宅性质，用途(许可)转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。

2、阿提卡大区(包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿(包含克里特岛)涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元。

3、80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

二、希腊投资移民的风险

1、房地产市场波动

地区差异：希腊不同地区的房地产市场情况差异较大，热门旅游区的房产需求较高，而一些偏远地区的房产可能面临更大的贬值风险。

2、政策变化风险

移民政策变动：尽管希腊目前的投资移民政策相对宽松，但未来可能会因为政治、经济等因素发生变化。政府可能会调整投资门槛、居留条件等，影响已投资者的利益。

作为欧盟成员国，希腊的移民政策可能受到欧盟整体政策的影响，特别是在欧盟范围内关于“黄金签证”项目的监管和调整。

3、法律和税务风险

税务复杂性：希腊的税收体系较为复杂，外国投资者可能面临不熟悉当地税收政策和制度的挑战。如果未能正确遵守税务规定，可能会导致额外的税务负担或法律问题。

法律风险：在进行房地产交易时，投资者需要确保所有文件合法有效，避免因不规范操作导致法律纠纷或财产损失。聘请专业的法律顾问是必要的，但也需要支付相关费用。

4、市场流动性风险

房地产流动性：投资于希腊房地产的流动性相对较低，特别是在非热门地区，房产可能难以迅速出售或变现。这会影响投资者在需要撤资或变现时的灵活性。

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