西班牙买房移民为什么受欢迎？2024年及未来几年的房价预期如何？

西班牙是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。西班牙的产权是永久性的。这使得西班牙房地产市场的需求出现了前所未有的增长。一系列数据表明，从国籍的多元化到远程办公的崛起，去年外国人对西班牙房地产市场表现出了真正的“热爱”。跟着飞际移民了解一下吧。

一、西班牙买房移民为什么受欢迎？

1、西班牙房地产市场的吸引力持续升温

外国购房者市场份额稳健增长。据西班牙公证人总理事会数据显示，2023年上半年，外国购房者占据了西班牙总购房人数的21.4%，这意味着每五个房屋交易中，就有一个是外国买家。这一现象充分展示了西班牙对海外房地产投资者的强大吸引力。

2、西班牙房地产市场的外国投资者来源广泛

英国人虽然占据首位，但比例仅为9.6%，紧随其后的是德国人和摩洛哥人。这种多元化的投资者群体为市场带来了稳定性，使其不易受到单一国籍的影响。

在各个国籍的海外投资者中，瑞典人、丹麦人和美国人的购买力尤为强大，每平方米的支付金额创下历史新高。这再次证明了西班牙是一个备受全球投资者青睐的理想物业所在地。

外国购房者在西班牙的购房偏好明显。沿海地区因其优美的自然风光和丰富的旅游资源，成为他们的首选。2023年，瓦伦西亚自治区和安达卢西亚的外国购房者数量创下历史新高，这充分体现了海外投资者对旅游目的地和海景区域的持续偏好。

3、在房价方面，西班牙市场呈现出上涨趋势

平均每平方米的价格达到2598欧元，超过了西班牙购房者的平均支付水平。这一价格折合人民币约2万元/平米，相较于国内一线城市仍具有一定的价格优势。

4、在房产类型和用途方面

公寓成为最受欢迎的房产类型，占据了购买总数的60%。大多数购房者将房产作为主要住所，占比达到68%，其次是度假屋和租赁投资。

年轻购房者开始在西班牙占据主导地位，推动了海外购房者贷款申请人档案的变化。德国人在房贷申请方面位居首位，紧随其后的是英国人和法国人。美国购房者在房地产贷款市场上的影响力也在迅速提升。

5、西班牙房地产市场的热潮已经蔓延至主要城市之外

一些小镇，尤其是靠近海岸的地方，正逐渐成为外国购房者的新宠。像Benitachell、Begur和Pals等地，海外房屋搜索量显著增加。与此同时，巴利阿里群岛、阿利坎特、马拉加和圣克鲁斯德特内里费等省份沿海地区的房屋租赁市场也出现了20%以上的增长。 ​

二、西班牙2024年及未来几年的房价预期如何？

利率稳定可能使银行保持或稍微降低抵押贷款条件，但银行会谨慎观察市场和利率走势。混合型抵押贷款将是主导模式，2024年将有轻微复苏，但实际效果取决于通货膨胀和市场发展。长期预测显示，年轻人因房价高和劳动力不足而难以购房，这可能预示未来几年西班牙房价将上涨。

西班牙买房移民之所以如此受欢迎，是因为这个国家拥有诸多优点。在这里买房不仅是一种投资方式，更是一种享受生活、提升品质的选择。如果大家也向往这样的生活，不妨考虑一下西班牙移民吧