2025年希腊买房移民需要注意什么？哪些房子可以做短租投资

一、希腊哪些房子可以短租

希腊公共收入管理局（AADE）最近发布的官方通知指出，所有短期租赁物业必须遵循的最低要求如下：

1、物业须主要作为住宅使用，并具备充足的自然采光和通风，同时配备空调。

2、必须购买有效的保险单，以涵盖损害赔偿或事故的民事责任。

3、需要合格电工安装人员的责任声明，以及灭火器、烟雾探测器、漏电保护器或防电保护器及逃生标志的配备。

4、物业须具备害虫防治和灭虫的相关证书，以及急救箱和包含紧急联系电话的指南。

此外，如果地下室或半地下室的房产不符合这些标准（例如缺乏自然光），则将禁止其在主要平台上进行短期租赁。

为了确保合规，旅游部与AADE成立的联合检查小组将对短期出租的物业进行现场检查。此次检查将包括对实际财产的检查和税务审计。

业主将在检查前至少提前10天收到通知，以便他们能够提供合规的证明。如果有需要，检查小组可能会请求希腊警方协助完成此过程。

进行检查的旅游部门工作人员将携带官方身份证明和该部门的书面指令。该指令中将包含检查的具体信息，例如物业经理的姓名和物业的税务登记号。

二、希腊房子出租违规处罚

新法规规定，业主和管理者若未能遵守最低标准，将面临高额罚款。

首次违规将会被处以5,000欧元的罚款。

对于屡次违规者，可能会遭受逐渐加重的惩罚。若在一年内再次违规，罚款将提升至10,000欧元。

后续违规行为可能会面临最高20,000欧元的罚款。

官方通知指出，不遵守规定可能会引发进一步的后果，包括该物业可能会被从Airbnb、Expedia等短期租赁平台上移除。罚款将依据公共收入征收法（KEDE）进行，并可能会对未付款项进行没收。

三、希腊房子出租新规对短租市场影响

这些新规定是为了规范希腊迅速发展的短期租赁市场，于2025年1月1日起，在雅典三个中心区域禁止新的短期租赁协议。该禁令阻止了宪法广场、奥莫尼亚广场、Exarchia、Neos Kosmos、Pagrati、Kerameikos和Metaxourgeio等地区新短期租赁的财产登记号（AMA）发放。

希腊政府认为，这些措施能够帮助保证物业符合安全标准，同时对该国的旅游业产生积极影响。