希腊买房移民有哪些“坑”，这些不能不知道！

2025-08-21 16:50:47

来源：希腊移民

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虽然希腊购房移民以“低门槛”著称，但在这个过程中隐藏着许多风险，如果忽视了容易导致“房地产无效+身份失败+资金损失”，今天飞际移民专家就根据希腊买房移民有哪些“坑”这个话题，来给大家盘点一些相关的信息！

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陷阱类型	具体风险与后果
1. 产权不清晰	房产常存在未解除的抵押、查封记录，或原业主未完成继承分割、夫妻财产确权等问题，无法在希腊土地登记局顺利过户。即使支付房款，也无法获取“无产权纠纷证明”，移民局审核时发现产权问题会直接拒签，最终“房、身份两空”。
2. 存在违建或违规改造	部分房产的阳台、地下室、阁楼为后期违规加建且未在土地登记局备案。移民局会认定“房产实际面积与登记面积不符”，不符合移民政策；更严重的是，违规房产可能被政府要求拆除，申请人损失全部房款，且无法获取黄金居留，资金与身份目标双双落空。

希腊买房移民的购房门槛因区域不同存在差异，雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯等热门区域的购房要求已高于非热门区域。若申请人未提前确认这些热门区域的最新政策，仍按非热门区域的旧门槛购置房产，会因“投资金额不足”不符合移民要求，直接被移民局拒绝居留申请。

材料问题类型	具体表现与拒签原因
信息拼写/填写错误	房产买卖合同中填写的申请人姓名，与护照上的姓名拼写不一致（如拼音错误、漏写中间名），移民局会质疑材料真实性，导致拒签。
资金金额不匹配	资金来源证明中注明的资金金额，与实际购房花费金额不匹配，且未对剩余资金的用途作出合理解释，移民局会质疑材料真实性，导致拒签。

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