希腊移民有什么坑人的地方，这些地方要提前注意！

2025-09-02 16:50:34

来源：希腊移民

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希腊的“黄金签证”因其相对较低的购买门槛和宜居的环境而成为许多移民的选择，但在移民过程中隐藏着许多容易被忽视的“陷阱”。今天飞际移民专家就根据多个角度入手，给大家盘点一些相关的信息！

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风险类型	具体表现	潜在危害
1. 产权纠纷与隐性问题	- 历史遗留问题：大量房产因原业主债务被银行抵押、因继承纠纷陷入法律争议，或年久失修“老破房”未明确维修责任； - 法律瑕疵：部分房产存在未合规登记、含违建等情况。	- 产权问题：未核查产权文件可能导致付房款后无法过户； - 额外成本：入住后需承担巨额维修费； - 居留影响：法律瑕疵直接影响后续居留许可申请。
2. 房价虚高与投资回报陷阱	- 房价炒作：中介利用移民者对当地市场不熟悉，炒作雅典、萨洛尼卡等热门城市“热门区域”房价，实际购房成本远超合理水平； - 租金宣传偏差：“购房获稳定租金”宣传需理性看待，部分区域房屋空置率高，非核心地段房产难出租且租金低。	- 转手困难：后续房产转手可能面临“有价无市”； - 成本倒挂：养房成本（物业费、维修费）高于租金，投资回报不及预期。

隐性要求类别	具体要求内容	未满足要求的后果
房产所有权与状态要求	- 产权持有：需确保房产始终在本人名下； - 法律状态：房产无抵押、查封、冻结等法律限制。	若将房产抵押或因债务被查封，会影响续签审核，可能导致续签失败。
入境与材料要求	- 入境规定：疫情期间“无需入境续签”为临时政策，正常阶段需按规定完成生物特征采集（如指纹录入）； - 关键材料：需提交完整材料，其中保险证明是核心——需确保居留期间医保始终有效，按时缴费且覆盖全面。	- 流程受阻：未完成生物特征采集影响续签流程； - 申请驳回：未按时缴纳医保或医保覆盖不足，直接导致续签申请被驳回，居留失效。

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