希腊房产投资“商改住”新政之下，要不要选择？是是“机”还是“危”？

飞际移民从2012年开始已经为希腊买房移民客户提供了大量的建议和意见。

为我们飞际希腊移民的客户避开了很多坑和风险。移民买房移民的政策已经13年了，其实中途已经政策调了几次，到2025年的25万欧“商改住”项目。

聊希腊买房移民“商改住”是“机”还是“危”这个话题前，先分享一个飞际移民希腊客户的咨询案例：

对于我们投资移民希腊的客户来说，有客户说他们的朋友很多年前25万欧移民希腊，他们也想按照他朋友的标准选房。

飞际移民提示，如果2025年的今天我们希腊买房移民的客户还在用多年前投资希腊房产的标准，那么有三种可能：

1、要么多年前这个客户的朋友买的房子溢价了

2、要么这个客户本人可能被误导了

3、要么这个客户本人运气好到“中彩票”了

那么在“商改住”希腊买房移民政策下入场希腊移民，是“机”还是“危”呢？

飞际移民给大家分享一个最新的数据:

一、希腊酒店业表现出色

根据欧盟统计局的最新数据，希腊酒店业在 2025 年第二季度表现出色，在欧洲 排名第三。国际游客过夜住宿量增长了 2.5%。

希腊共接待了 40,112,301 人次的国际游客过夜住宿，这个数字与法国的 40,084,255 人次非常接近。值得注意的是，在 2025 年第二季度，西班牙（9140 万人次）和意大利（7720 万人次）两国就占据了欧洲国际过夜住宿总量的 40% 以上，共计 1.686 亿人次。

从整体来看，希腊住宿设施的总过夜人次达到了 46,015,679，同比增长了 2.4%。

飞际移民同时把其他热门的欧洲移民国家也做了一个标注，供参考。

二、希腊短租市场增长超过酒店行业

希腊酒店业的增长步伐正在放缓，与其他住宿选择相比，其发展势头明显不足。

数据显示，酒店住宿在上一时期内的增长率为 2.1%，总计吸引了 36,731,401 位客人。

相比之下，短期租赁（包括度假屋和其他短期住宿）的表现更为抢眼，实现了 3.5% 的增长，共接待了 8,762,537 位客人。与此同时，露营地也录得 2% 的增长，共计 521,741 位客人。

总的来说，虽然酒店业仍在增长，但其速度已被度假屋等短期租赁方式超越。

三、欧洲整体旅游住宿数据趋势

2025 年第二季度，国际旅游业表现出色，增长势头强劲。

与 2024 年同期相比，旅游的增长（增加 2120 万个住宿晚数，增长 5.5%）。总体而言，2025 年第二季度的旅游业增长了 5.1%。

1、欧洲国家表现尤为突出： 斯洛文尼亚 (+17.7%)、波兰 (+16.3%) 和芬兰 (+15.5%) 的国际旅游业复苏尤为强劲，均实现了 15% 或以上的增长。

2、西班牙和意大利是热门目的地： 在 2025 年第二季度的国际住宿晚数中，西班牙（9140 万晚）和意大利（7720 万晚）占据了超过四成（共 1.686 亿晚）。紧随其后的是希腊和法国，各有 4010 万国际住宿晚数。

3、多数欧盟国家实现增长： 除德国 (-3.2%) 和瑞典 (-1.5%) 外，所有欧盟成员国的国际旅游业均有所增长。尽管如此，这两个国家国内旅游业的增长抵消了部分影响，使得第二季度总体旅游业仍为正增长（德国 +3.3%，瑞典 +2.9%）。

希腊“商改住”买房移民很多投资的物业是将来作为旅游业住宿用的，在这么一个市场表现下，你觉得希腊买房移民是“危”还是“机”呢？飞际移民等待您的留言和探讨。

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