希腊商改住不能忽视的风险，这些一定要注意！

2025-09-24 18:12:26

来源：希腊移民

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希腊商业改造住房项目以25万欧元的低门槛和无面积限制成为黄金签证政策调整后的热门选择。然而，商业地产转移住宅的特殊性使其隐藏了多重风险。稍有不慎就可能导致投资浪费或移民失败。今天飞际移民专家就根据希腊商改住不能忽视的风险这个话题，来给大家盘点一番！

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风险类型	风险表现	对投资者的影响
产权纠纷隐患	1. 商改住物业因历史背景特殊，部分存在未厘清的产权问题（如处于历史抵押状态、产权归属有争议、文件不全）； 2. 投资者易忽视产权核查，未聘专业律师审查文件，仅轻信开发商承诺便签约。	1. 后续易卷入冗长司法诉讼； 2. 希腊黄金签证对房产合法性要求严格，产权存疑会导致移民申请被驳回，前期投入资金受损，移民计划搁浅。
文保建筑改造雷区	1. 部分老旧商业物业属希腊文物保护范畴，改造需严格遵循文保部门要求，难度大； 2. 审批流程复杂且周期长（可能耗时数年）； 3. 修复成本远超普通改造，常超投资者预期。	1. 即便投入大量时间资金，改造方案不符文保标准仍会被驳回，项目无法落地； 2. 盲目入手会陷入“投入无回报”困境，造成资金与时间双重损失。

风险类型	风险表现	对投资者的影响
卖房即失身份，资产易“套牢”	希腊永居身份与商改住房产强绑定，持有身份期间必须持续持有房产，转售则身份即刻失效，投资者无法自由处置物业。	1. 若物业因地段偏、改造质量差难以转手，投资者会陷入“想卖卖不掉、持有无收益”的被动局面； 2. 资产被“套牢”，既难增值，也失去资产灵活配置空间。
政策变动无缓冲，风险难规避	1. 近年欧洲多国取消购房移民政策，希腊商改住未来或面临政策调整（如提高投资门槛、收紧审批、取消该类别移民资格）； 2. 政策变动多无充分缓冲期。	1. 若调整时项目未完成改造或未达居住标准，已投入的资金与时间难以挽回； 2. 移民计划破灭，前期所有努力付诸东流。

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