希腊买房移民黄金签证新政解读：25万欧元低价入场，拯救希腊雅典闲置建筑市场

希腊买房移民政策，投资者现在可以通过25万欧元的低价，购买并改造雅典市中心闲置的历史建筑或商业物业（如空置办公楼、零售店、仓库等），将其改造成住宅公寓，从而获得黄金签证资格。这一政策突破直接激活了雅典市中心沉睡多年的老旧建筑市场。

一、市场反应：雅典市中心翻新热潮

雅典市中心的埃克萨尔基亚、梅塔克苏尔盖奥、基普塞利和比雷埃夫斯等社区正掀起翻新热潮。这些区域内许多空置十余年的老旧建筑，如今成为投资者眼中的香饽饽。此类改造项目不仅降低了建设成本（利用现有建筑结构），还为雅典紧张的住房市场增加了供应。

二、外国买家依然活跃

尽管整体市场有所降温，但外国买家仍占据雅典住宅市场的重要份额。2025年，外国买家约占首都房产交易的40%，显示出国际投资者对希腊房产市场的持续信心。

三、审批效率大幅提升

自希腊房产政策正式开放至今有10余年，飞际移民也同步专注希腊黄金签证移民10余年，与希腊多个核心区域开发商合作，房产资源丰富，实现零拒签、零纠纷。提供“移民服务+资产管理+落地安居”一站式服务，飞际移民凭借多年的资深专业经验提示，值得注意的是，2025年相关部门大幅缩短了审批时间，部分近期提交的申请可在30天内完成审核，相比2024年长达18个月的审批延误有了质的飞跃。

希腊黄金签证新政通过降低投资门槛（25万欧元），成功激活了雅典市中心的闲置建筑市场，同时吸引了大量外国投资者。审批效率的提升进一步增强了该项目的吸引力，为投资者提供了更便捷的移民途径。