2024年希腊购房移民政策更新：2024年9月1日起涨价啦！

希腊，这个拥有悠久历史和美丽风景的国家，一直是全球投资者和移民者的热门选择。随着希腊经济的逐步复苏，希腊政府也在不断调整其购房移民政策，以吸引更多的外国投资。2024年，希腊购房移民政策迎来了重大更新，投资门槛和黄金居留许可的要求都有所变化。

1、投资额调整： 自2024年9月1日起，希腊购房移民的投资门槛将发生显著变化。在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯港和佩里斯特里地区）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），投资额将从原来的25万欧元上涨至80万欧元。对于其他地区，投资额也将上调至40万欧元。这一调整意味着投资者需要更多的资金来满足购房移民的要求。

2、房产要求： 根据新政策，投资者在上述指定区域内购买的房产必须超过120平方米，才能申请黄金居留许可。此外，这些房产不得用于短期租赁，也不能将住宅改为商业用途。这一规定旨在确保投资者购买的房产用于长期居住，而不是作为短期盈利的工具。

3、25万欧元投资选项： 尽管投资门槛有所提高，但投资者仍可以选择25万欧元的投资选项。这一选项允许投资者投资保护性建筑，但必须在续签居留许可时完成建筑的修复工作。此外，投资者也可以选择投资其他性质的建筑，如商业、工业、酒店等，但必须在申请黄金居留许可前完成用途的转换，且工业性质的建筑需要有5年的空置期。

4、新旧政策过渡： 对于那些在新法案实施前已经通过购房获得黄金签证的投资者，他们的房产仍然可以进行短租业务。这意味着，即使新政策实施，这些投资者的权益不会受到影响。

5、锁定旧政的机会： 对于希望在新政策实施前锁定旧政的投资者，有一个重要的时间节点需要注意。在2024年8月31日前，只要向开发商账户支付至少10%的房款，并且购房协议经过认证，投资者就可以在2024年12月31日前完成房产全款支付和过户，从而锁定旧政。此外，如果投资者在2025年4月30日前支付了至少10%的房款，他们还有机会在该日期前更换房产，并完成过户。

希腊购房移民政策的更新反映了该国吸引高质量投资和促进房地产市场健康发展的决心。虽然投资门槛有所提高，但希腊依然是一个充满机遇的国家。投资者在做出决策时，应充分考虑自身的财务状况和长期规划，同时也要密切关注政策的最新动态，以确保能够充分利用现有的投资机会。对于那些希望在希腊安家立业的人来说，现在是一个关键时刻，需要迅速行动，以确保能够享受到旧政策带来的优惠。

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