希腊黄金签证房价会暴跌吗，从多个角度进行分析！

希腊是许多移民梦想的移民地，而在希腊黄金签证政策调整后，房价是否会暴跌需结合政策影响、市场供需及国际资本流动综合分析，因此今天飞际移民专家，就根据希腊黄金签证房价会暴跌吗这个话题，来给大家盘点一下。

希腊黄金签证房价会暴跌吗

1、政策调整对房价的直接影响

①提高投资门槛抑制需求

2024年，希腊将热门地区(如雅典、塞萨洛尼基和热门岛屿)的黄金签证门槛从25万欧元提高到80万欧元，其他地区提高到40万欧元。这一举措可能会在短时间内减少外国投资者对高门槛地区的购房需求，导致这些地区房价增速放缓甚至回调。

②区域分化加剧

政策调整后，投资流向可能转向低门槛地区(如部分岛屿或中小城市)。例如，40万欧元门槛的地区，可能会吸引预算有限的投资者，来支撑当地的房价；而80万欧元地区的高端房地产需求，可能会转移到非移民驱动的当地或国际富人方面，价格波动相对可控。

2、房价走势分析

①持续上涨趋势：自2017年以来，希腊房价持续上涨，雅典等主要城市近几年房价上涨近90%。尽管2024年涨幅有所放缓，但预计2025年仍将保持上涨趋势。

②市场供需失衡：希腊房地产市场面临供应紧张，尤其是雅典、塞萨洛尼基等主要城市，同时新房稀缺，土地资源有限，施工审批流程复杂，导致新房建设进度缓慢，进一步加剧了供需失衡。

③外国投资的持续流入：希腊黄金签证计划吸引了大量的国际投资者，特别是来自中国、美国和印度的投资者。这些投资者不仅促进了房价的上涨，而且也促进了相关行业的发展。

3、暴跌的可能性较低，区域分化或成为常态

①热点地区：由于政策调整，短期内可能会出现价格调整，但长期来看，仍然受到高端需求和旅游经济的支持。

②非热门地区：如果投资转向40万欧元的门槛，房价可能会保持稳定或温和上涨。

③整体市场：供需缺口和国际资本流入将缓冲政策的影响，房价暴跌的可能性较低，更容易出现结构性调整。

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