希腊租金回报吹太高了吧，被高估是因为哪些原因？

移民希腊许多人在拿到房子之后，就会选择将其出租换取租金，而在这种情况下，就有一些人吹嘘希腊的租金回报非常的高，但事实真的是这样吗，今天飞际移民专家，就通过各种角度，来跟大家盘点一下希腊租金被高估是因为哪些原因？

希腊租金回报吹太高了吧

1、为什么希腊租房行业火热？

①旅游市场需求：随着希腊旅游业的发展，从2024年5月到8月，Airbnb的住宿预订量同比大幅增加。因为大量游客涌入，导致希腊短期租赁住房需求急剧增加，因此海滨度假屋和城市中心景点附近的住所受到青睐。例如，圣托里尼岛旅游旺季，度假别墅的租赁率超过95%，海景房地产的租金回报率可以达到8%-10%。

②移民和人口流动：希腊的黄金签证计划具有很强的吸引力，新移民不断涌入，而在购房前需要租房，这就扩大了租房需求，与此同时，希腊各岛到城市打工的居民也增加了租房需求。

③部分地区需求旺盛：作为首都，雅典拥有丰富的教育资源，吸引了大量的国内外学生，对租赁房地产的需求也很大。宪法广场、卫城等热门景点周边的短期租赁公寓租金率往往接近100%。

2、被高估是因为哪些原因

①房地产的位置和类型：

希腊最为便宜的25万欧元的移民项目，通常涉及“商业改造”或偏远地区的房地产，因此由于地理位置差，偏远地区难以吸引租户，导致这些房产租金低，空置率高。例如，虽然雅典中部资源密集，但房屋老旧，房屋密集，影响租金定价；虽然雅典北部富人区和南部新兴富人区的租金很高，但很难以25万欧元的预算购买合适的房产。

②市场波动和风险：

希腊经济不稳定会降低居民的租赁需求，给租金带来压力，同时希腊的旅游市场季节性波动较大，旺季租赁需求旺盛，租金上涨，但淡季需求下降，空置率上升，租金下降，使租金收入不稳定，降低年平均回报率，不是一个很稳定的收入。

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