希腊移民买房防骗指南，这些问题要知晓！

2025-09-09 18:08:43

来源：希腊移民

作者：飞际海外通

希腊移民因其“明确的投资门槛和申根身份优势”而成为热门选择。然而，房地产市场存在“产权纠纷、虚假住房、交易陷阱”等风险。许多申请人因踩坑而“钱房两空”，甚至影响居留申请，今天飞际移民专家就根据希腊移民买房防骗指南这个话题，给大家盘点一番！

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陷阱类型	具体风险表现	可能导致的后果
1. 产权不清的二手房	- 多重抵押：房产可能抵押给银行或个人； - 遗产纠纷：多位继承人未达成产权分割协议； - 历史欠费：前业主拖欠房产税、物业费等。	- 抵押风险：抵押权人追讨时房产可能被查封； - 法律纠纷：购房后陷入遗产分割争议，产权无法过户； - 经济损失：购房者需承担前业主的历史欠费。
2. 违建违规改造房	- 未获批扩建：业主私自加建阳台、改造地下室（未通过审批，属违法建筑）； - 土地性质不符：在农业用地上违规建设住宅（不符合土地规划要求）。	- 法律风险：房产可能被认定为违法建筑，面临整改或拆除； - 移民影响：违规房产不符合移民局要求，导致居留申请失败。

核心关注要点	合同必备条款	缺失条款的风险
移民适配性保障	- 明确房产符合移民局要求（如相关条件达标、产权无瑕疵）； - 约定责任：若因房产自身问题（产权纠纷、违规建设）导致无法移民，开发商或中介需全额退还购房款，并赔偿相关损失。	- 移民失败：房产不满足移民条件，居留申请被拒； - 经济损失：无法追回购房款，且需自行承担前期投入（如手续费、税费等），陷入“钱房两空”困境。

支付规范要求	违规操作行为	违规后果
严格按外汇管理规定申报“境外购房”用途，确保资金来源合法、转账记录合规	- 隐瞒资金用途，未申报“境外购房”； - 采用违规方式转账（如拆分金额、借用他人账户规避监管）。	- 转账受阻：银行因“资金来源不明”拦截转账，耽误购房进程； - 移民影响：移民局核查时，无法提供合法资金证明与合规转账记录，质疑资金合法性，导致居留申请失败。

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