细数希腊黄金签证有哪些坑？这些坑不能忽视！

2025-09-12 18:03:20

来源：希腊移民

作者：飞际海外通

希腊黄金签证项目自推出以来，以其投资门槛相对较低、申请流程简单、申根区福利可享受等优势，吸引了众多海外投资者的关注。但是，在看似诱人的项目背后，其实隐藏着许多陷阱，如果投资者稍有不慎，就有可能陷入困境，今天飞际移民专家就根据细数希腊黄金签证有哪些坑？这个话题，来给大家盘点解读一番！

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政策特点	金额调整情况	区域差异表现	对投资者的影响
政策非固定，投资标准动态调整，调整方向以提高金额为主	希腊政府为应对房地产市场过热、住房资源分配不均，多次上调黄金签证投资门槛	热门城市、人口密集岛屿的投资门槛涨幅更明显，与非核心区域的门槛差异进一步拉大	若未及时跟进政策动态，在政策调整前夕匆忙决策，可能面临投资成本大幅增加的局面，超出原预算

新增限制类型	具体限制内容	对投资者的影响
房产数量限制	用于申请黄金签证的投资金额必须对应单一房产，不可通过购买多套房产、将多套房产价格总和凑齐投资金额的方式达标	无法通过“多套低价房产组合”满足投资要求，只能选择单套符合金额标准的房产，缩小房产选择范围
房产面积限制	投资的房产需满足最低面积的硬性标准，不符合面积要求的房产即便价格达标，也无法用于申请	排除“价格达标但面积不足”的房产选项，进一步压缩房产选择空间，增加选房难度

不良中介违规行为	移民局审核标准	造假后果（按情节轻重）
为吸引客户、快速签约，协助申请人违规处理材料，如伪造房产交易合同、捏造购房付款记录、刻意隐瞒实际交易结构	对申请材料的真实性、完整性与合规性进行全面、严格核查，杜绝虚假材料	1. 轻则：身份申请被拒，前期投入（如中介服务费、材料准备费）白费； 2. 重则：撤销已获身份、查封相关资产，限制未来再申请资格； 3. 情节严重者：承担相应刑事责任

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