移民希腊可能遇到的坑，这些都需要考虑！

2025-10-14 18:07:10

来源：希腊移民

作者：飞际海外通

希腊的“黄金签证”以相对较低的购买门槛和申根身份支持的优势吸引了大量的申请人，但在政策细节、房地产交易、当地生活等方面隐藏了许多“无形的陷阱”。今天飞际移民专家就根据移民希腊可能遇到的坑这个话题，给大家简单盘点一番！

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移民希腊可能遇到的坑

老旧房产隐患类型	具体问题表现	潜在风险与成本
安全与功能隐患	1. 电路老化，不符合安全标准，存在起火风险； 2. 管道腐蚀，易漏水，维修需拆改； 3. 地基沉降，影响结构稳定	购房前未请专业验房师检测，入住后需巨额翻新费，部分案例中翻新成本占购房款比例高，远超预算
能效与流通隐患	未做节能改造，能效等级低，日常能耗高	1. 出租难度大、出售受限； 2. 加装隔热层等节能改造需额外开支

不良中介问题表现	具体操作方式	对申请人的危害
服务能力不足	1. 团队临时组建，缺乏政策知识与成功案例； 2. 文件准备常漏缺、出错； 3. 签证递交后难跟进进度，补件反应慢，出问题推诿	申请被退，甚至因中介失误导致移民失败
房源虚假包装	1. 虚构热门地段房源紧张； 2. 将存在缺陷的房子包装成高端海景公寓掩盖问题	申请人仓促签约，可能买到劣质房产，面临“钱房两空”风险

障碍类型	具体场景与表现	对移民者的影响
语言障碍	1. 官方语言为希腊语，大城市旅游区外（银行办业务、医院就诊、政府办手续）工作人员多讲希腊语； 2. 条款、表格常为希腊语，缺乏翻译支持	1. 行政办理效率低，需多次往返补材料； 2. 因理解错要求交错材料，延误审批
行政流程障碍	1. 行政节奏松散、流程繁琐； 2. 简单业务也需多次预约排队	1. 习惯快节奏的移民者易产生焦虑； 2. 可能因超时办理业务引发更多问题

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