希腊移民必知的坑，这些必须要躲过去！

2025-10-16 18:28:01

来源：希腊移民

作者：飞际海外通

由于门槛低，希腊黄金签证已成为移民的热门选择，但政策细节复杂，市场混乱，许多投资者决定因信息差或冲动而陷入困境。今天飞际移民专家就根据希腊移民必知的坑这个话题，来给大家简单的分析一番！

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希腊移民必知的坑

政策误读点	高风险房产类型及改造难点	严重后果
“任何商用房都能改住宅”	1. 工业厂房：受土地性质、环保要求限制，改造需多部门审批，流程复杂且通过率低； 2. 老旧商铺：可能因建筑老化、消防不达标，难以获批改造	1. 未提前确认政府改造许可文件，购房后无法变更房产用途； 2. 不符合希腊黄金签证申请要求，前期购房投入全部白费

陷阱类型	不良操作方式	对投资者的影响
产权隐性纠纷	1. 中介与开发商隐瞒法律问题，以“低价急售”“错过即无”诱导快速签约； 2. 出售存在抵押（未解除）、查封（前业主债务）或共有产权（未获全部共有人同意）的房产	1. 房产无法完成过户； 2. 移民签证申请受阻，陷入“钱房两空”困境
房价恶意注水	1. 热门区域（如雅典）优质房源紧缺时，中介刻意抬高房价，远超实际市场价值； 2. 隐蔽“捆绑收费”：将改造费、中介费混入房款，表面符合投资门槛，实则增加额外成本	1. 实际投资成本大幅高于合理范围； 2. 支付不必要费用，降低移民性价比，增加经济负担

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