希腊黄金签证“商改住”！项目全解析！

2026-01-28 18:05:25

来源：希腊移民

作者：飞际海外通

希腊黄金签证“商改住”是一条明确的合法投资路径，也是目前唯一能以25万欧元的低成本获得黄金签证的核心途径，特别适合预算有限但想布局雅典等核心区域的申请人，今天飞际移民专家就根据希腊黄金签证“商改住”这个话题，给大家盘点解读一番！

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希腊黄金签证“商改住”

一、政策核心背景与定位

希腊政府通过政府公报发布联合部长决定，将商改住正式纳入黄金签证合法投资范畴，彻底终结了此前商改住项目审批标准模糊、流程不明确的局面。该政策的核心定位，是允许将商铺、办公楼、仓库等各类商业及工业物业，通过合法流程变更为住宅用途，申请人只要满足25万欧元的投资门槛，即可申请希腊黄金签证。这一投资标准，与雅典等热门区域的住宅类投资门槛形成了明显的成本差距，相较于热门区域八十万欧元的住宅投资要求，商改住项目成本优势突出，成为众多申请人以低成本获取希腊黄金签证、布局欧洲身份的关键路径。

二、核心申请条件

1、投资门槛：单套或多套商改住房产的总投资金额需不低于25万欧元，该类项目无最低面积限制，即便小户型商改住房产，也可满足投资申请要求，适配不同预算的申请人。 2、用途变更合规：申请人必须在提交黄金签证申请前，完成商业物业到住宅用途的合法变更，需取得当地官方核发的合法建筑许可或施工许可，大工程许可与小工程许可均予以认可。同时，需提交注册工程师出具的技术报告，明确用途变更的法律依据、改造标准及合规性，确保整个变更流程符合希腊相关法律法规要求。 3、禁止短租要求：商改住类型的房产严禁用于爱彼迎等各类短期租赁活动，仅可用于长期租赁。此外，该类房产不可作为公司注册地址，也不能用作任何形式的营业场所，需严格遵守用途限制规定，否则将影响签证申请及续签。 4、基础申请要求：申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力；无任何违法犯罪记录，需提供相关证明文件；必须购买希腊本地有效的医疗保险，确保在希腊期间可享受相应医疗保障；同时，需完成房产过户手续，并足额缴纳各类相关税费，所有流程均需符合希腊官方规定。

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