2026希腊购房移民全攻略，项目内容与避坑！

希腊购房移民是欧洲的黄金签证项目，2026 年仍保留 25 万欧元低成本通道，但政策收紧、审核趋严,如果想要申请需要抓紧时间，今天飞际移民专家就根据2026希腊购房移民全攻略这个话题，给大家盘点一番！

2026希腊购房移民全攻略

一、2026希腊购房移民项目核心

25万欧元投资政策在希腊全境通用，无需受区域限制，可投资保护性建筑，需注意在续签居留许可时，必须完成按照保护建筑要求进行的建筑物修复工作。同时也可投资商业、工业、酒店等其他性质的建筑，其中工业性质的建筑，在用途许可变更前需满足五年空置期，且所有此类建筑的用途许可必须转为住宅性质。

相关投资门槛实行区域分级，阿提卡大区包含比港和佩里斯特里区域、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100百人的岛屿包含克里特岛，投资额已涨价至80万欧元。除上述区域外，其余地区的投资额上涨至40万欧元。

同时80万欧元和40万欧元投资政策对应的区域，有明确的房产要求，必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，同时该房产不得用于短期租赁，也禁止将住宅用途改为商用。

基础申请条件较为宽松，主申请人需年满18周岁、无犯罪记录，购买对应投资门槛的合规房产，购买覆盖全家的希腊医疗保险即可。申请无语言、学历、商业背景要求，获得绿卡后无需强制居住，不影响国内生活与事业。

二、核心避坑要点

房产合规是首要风险点，25万欧元投资路径仅限特定改造项目，申请人需仔细核查房产的用途变更证明、建筑合规文件，确认所有手续齐全合规。

严禁购买未完工、违规搭建以及虚假商改住的房源，此类房源一旦被核查发现，申请将直接被拒签，前期投入的资金与时间也会遭受损失。

身份绑定风险同样不可忽视，希腊永居身份与所购房产完全绑定，一旦出售房产，永居身份将立即失效。

此外，若投资的是保护性建筑，续签时需持续提供修复证明；若投资的是工业性质转住宅的房产，需确保满足5年空置期要求，否则会影响居留许可续签，导致身份无法延续。

在希腊买房移民业务上，飞际移民凭借其深厚的专业知识和本地资源，为客户提供全方位的保障。因此如果有其他想了解的信息，可以随时联系我们飞际移民。