西班牙办理移民的条件有哪些？

 　　随着生活水平的提高和思想观念的变化，移民在当今社会越来越普遍，而欧洲作为发达国家的集中地，坐享欧盟的福利，成为很多人移民欧盟国家的目标，西班牙以其优惠的政策让很多移民者心甘情愿的向往。下面我们就结合网友的问题来对《西班牙办理移民的条件有哪些？》进行解答。

雅安网友提问：

　　西班牙买房移民怎么移民，是不是西班牙境内所有房产都能用来办理移民呢？还是说只要我买了符合条件的房产就立刻获得身份？

顾问李某：

　　在西班牙，并不是所有房产都可作为移民之用，只有经过律师审核的房产才能符合要求。一般来说可以选择购买投资房、度假房、商业房或者学区房，除了自住之外，其他方面的用途也很大。

　　投资型房产，易租易售。首先我们不能用国内的炒房投资来看西班牙的买房项目，在西方，年轻人没有买了房子再结婚的概念，他们对于房子持有有的住就可以的态度，一般性都以租房为主，那么租房的话一般又以公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。 从过去投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租。其次国人选择西班牙的买房送居留就是为了获取西班牙身份，而西班牙政策规定，获得永居后即可出售房产。从投资的角度看，如果购买的房产并不是自己急于居住的话，那么尽快出租就尤为重要。比如马德里的市中心区域、巴塞罗那的市中心区域都是旅游胜地，人口密度高，房子密集，移民区域，对房子的需求很高，房子作为出租收益最高，但是不适宜自居。

　　如果资金充裕，又希望能尽快融入高端群体，那么要投资度假房以及海边别墅是最受欢迎的。西班牙的这种度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。投资此类房子，不会有很大风险，房子的周边设施完美，临居都是西班牙或是欧洲大拿们，只是要自己的经济有足够的自信。西班牙是个旅游大国，阳光、海滩、海鲜闻名全球，更是吸引了许多欧洲游客来此晒晒日光浴，享受海风。以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最著名的商业街区，周边名牌云集，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一，也是升值潜力巨大的区域之一。但是这种地方房子比较旧，街道狭窄，居民成分复杂，并不建议当作自居的首选。西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。

　　如果是为孩子的教育打算的话，那么建议购买学区房最好。像马德里的moraleja区域内私立名校较多，学生家庭环境比较好，大多是高级人士居住在此，生活安静且安全。都是国人喜欢的小区式别墅。以及有着大学城之称的格拉纳达，校区分布在小镇上，这里的文化气息浓厚。一旦获得西班牙居留许可证，就能享受和当地居民一样的福利。首先西班牙的中小学是实行免费义务教育，并且西班牙的私立学校学费远低于北美国家。具体可以参考飞际海外通《西班牙哪些房产回报率高?这些房产别错过!》

桂平网友提问：

　　我最近在关注西班牙移民，听说西班牙购房移民是大热门，欧洲仅有的五个购房移民国家之一，但是买房子还是一件挺重要的事情，想问一下在西班牙买房有没有什么需要注意的地方？

顾问张某：

　　在西班牙，并不是所有房产都可作为移民之用，只有经过律师审核的房产才能符合要求。当然您也要擦亮眼睛选择有资质的机构为您代理项目，因为海外的机构是不能与您直接签订合约的，他们没有资质对于您的资产没有任何保证，而有资质的机构不仅在出入境备案还有很大额的资金作为保证金冻结在账户上，所以选择一个好的代理才是您房产最后选择的重中之重。

　　如果真心想要在西班牙买房的话，在买房之前就必须要了解当地的房产行情。有的人甚至在没有去过西班牙的情况下，就买下房子，等到移民手续办完之后，入住才发现这个房子和自己想象的相差很远，这个时候，后悔也来不及了。为了能够避免这种情况，对于有自住要求的申请者来说，最好还是能够亲自去西班牙当地考察房产，认真参考地段、格局、采光、生活设施等各方面的情况，综合判断之后再做出决定。

　　当然了，如果申请者没有居住需要，而且单纯的为了投资的话，也可以选择国内直接订房。这一类申请者往往不太会有时间和精力亲自去考察房产，对于房产的要求也很简单，只要性价比高，未来收益好就够了。买房毕竟是一件大事情，建议大家在买房之前还是谨慎一些，最好先了解一下当地的房产情况，可以咨询专业人员，让专业人员根据自己的情况分析一下，什么地方的房产更加适合生活，哪些地段的房产投资潜力巨大，这些问题都需要弄清楚再做决定。

　　如果确定打算要买房子了，这个时候不要着急，而是应该先做好准备工作。建议大家在买房之前，还是要对房产进行细致周到的研究，包括房子的产权问题，如果购买的是二手房的话，要知道这个房子是否还存在贷款，是否是违章建筑，产权是否清晰。不然以后的过户，地契办理都不会那么容易；相关费用问题，就是关于房子一些方面的费用，比如水电煤账单，物业费，管理费之类的账单是否已经结清，这些户名的转移是否容易；还有房子的内部装修问题，房产内部的装修和基本配置也需要进行详细的了解，尤其是需要自住的房子。对于一些房龄比较老的二手房，内部可能需要重新装修，费用之类的都需要考量进去。此外，买到房子之后，这个房子原来内部的东西，哪些是拿走的，哪些是会留下的，这些都需要了解清楚。除了房子本身的关注点之外，买房的城市选择也是十分的重要。西班牙这个国家虽然领土面积不大，但是买房可以选择的城市还是不少的。除了首都马德里之外，像巴塞罗那，瓦伦西亚等城市的房产也十分受到关注。对于来自中国的移民而言，一般都会选择在马德里或者巴塞罗那购置房产，尤其是巴塞罗那，经济发达，商业繁荣，而且生活十分方便和精彩，十分受到欢迎。西班牙移民政策并不复杂，而且流程也非常简单，西班牙房产市场和国内有很大的不同，买家需要综合多方面的因素，最终决定购置房产的区域和类型。具体可以参考飞际海外通《西班牙购房移民流程及注意事项》

武冈网友提问：

　　我想移民西班牙，目的就是投资房产，所以肯定是选择购房移民，请问西班牙买房移民的条件是什么？

顾问孙某：

　　2013年，西班牙颁布创业者法，明确以法律形式规定西班牙购房移民可获得居留身份。2015年7月31日，西班牙购房移民政策的法案更新后，西班牙购房移民的条件更加宽松优厚，签证续签的模式由“1+2+2”变为“2+5+5”，极大地刺激了西班牙国内的经济发展。西班牙购房移民条件简单，投资者只需在西班牙投资50万欧元及以上的房产，即可以一家三代移民西班牙。 2017年5月，西班牙购房移民政策开始收紧，取消两类人的申请资格，分别是：主申请人配偶的父母和配偶单方的子女。

　　想要申请西班牙购房移民，主申请人需要是18周岁以上非欧盟成员国公民；无犯罪记录；能够充足的经济来源证明，满足居留期间生活费用；身体健康，加入了西班牙公共医疗或私人医疗保险；在西班牙合法拥有价值50万欧元以上的房产。附属申请人可以是主申请人的配偶；主请人的18周岁以下子女，或18周岁以上未婚、经济不独立子女或者主申请人经济不独立的父母，也要购买健康医疗保险并且无犯罪记录。

琼山网友提问：

　　请问西班牙购房移民有什么好？为什么大家现在提起西班牙移民就立刻想到买房子，真的有那么火吗？

顾问钱某：

　　西班牙购房移民获得的投资居留身份，无任何限制条件，可上学、可工作、可经商、可创业，福利待遇等同西班牙永居。西班牙投资居留卡续签的模式为1+2+5，之后每5年续签一次，没有任何居住要求，每个居留期仅需登陆1-2次去录指纹和领卡。此外，因为西班牙是申根区国家，所以凭借着居留身份可以通行26个申根国。新生儿西班牙出生居住满1年，也可以直接领取价值千万的欧盟护照。

　　西班牙房产增值潜力巨大，已经连续5年上涨，2018年度巴塞和马德里房产增值分别是16.9%、10.2%，位列世界第一和第四，西班牙的房产交易周期，自挂出到成交，平均周期8个月，其中马德里3.5个月，巴塞罗那6.6个月。西班牙是欧洲有名的小商品王国，早期移民到此的中国人多从事此行业，如今已经发展成为结构稳定，层次分明的商业体系。如果移民西班牙后想长期定居与此，则很容易在这一行业崭露头角，获得不菲的收入。此外， 2015年我国提出的“一带一路”的政策还为中西两国的合作带来新契机，商业贸易将借着政策的东风为中国的投资者带来更多的福利和机会，也使得西班牙投资潜力巨大。

　　以上就是关于西班牙购房移民条件的相关问答，作为欧盟成员，西班牙经济和房产潜力所带来巨大的投资前景和欧盟、申根成员国身份带来的巨大红利，是西班牙购房移民能够吸引如此多移民申请者的根本原因。