土耳其买房的教训是怎么来的？

土耳其是一个近几年来比较受欢迎的移民项目，因为土耳其的风景优美，社会稳定。而且土耳其的移民项目是比较简单也是比较容易的。那为什么会有人说土耳其买房是个教训呢？其实在我们看来，其实就是准备的是否充分，有没有进行规划等，这些其实都是会造成不同感受的主要原因。那么接下来我们就一起来了解一下土耳其移民吧。

土耳其买房的教训是怎么来的？

1. 没有实际所有权，变数大

当地中介仅对二手房的买卖双方“牵线搭桥”，对房产没有实际所有权，因此，投资人购买二手房的风险非常大，经常会遇到诸如卖方临时毁约、临时涨价等情况，从而阻碍房产的正常交易，影响移民办理的进程；

2. 产权不够明晰

二手房源的产权不够明晰，原房东抵押贷款现象非常普遍，使得二手房在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题，更有付款后无法正常过户的风险存在，给投资人带来不必要的经济损失；

3. 存在税务隐患

针对已经顺利完成交易的二手房，卖方需要缴纳个人所得税，但是在土耳其很多时候个人不会如实缴税，目前政府部门也在严查此类现象。如果卖方未正常缴纳个税被相关部门发现，那么投资人所购的房产将会面临被冻结的风险，影响自己的移民身份。

需要注意些什么？

土耳其的外国房地产所有权受互惠原则管辖。允许土耳其公民或法人实体在其国家拥有房地产的国家公民可以在土耳其获得房地产。大多数欧盟国家(比利时，塞浦路斯，捷克共和国和斯洛伐克除外)，美国，加拿大以及亚洲，拉丁美洲和非洲的其他国家的公民都可以自由购买土耳其的房地产。

外国公民在注册人口少于2000人的城市地区内购买房产受到限制(《乡村法》第87条)，也不允许外国人在军事禁区范围内购买房产(《军事禁止和安全区法》)。

2006年1月7日，颁布了一项新法律，限制了外国人可以购买的土地数量。外国人最多可以购买30公顷(74英亩)的房地产。任何一块超过30公顷的土地都需要获得土耳其当局的许可。

在购房初期，即签订购房合同时，需要10%至25%的定金。需要通过将买方的财产契据和护照译文发送给当地的陆军总部来获得销售许可。销售许可通常需要六到八周的时间才能获得。一旦获得销售许可，便在当地土地注册处完成契据的转让。

聘请律师进行产权转让不是法律要求，但强烈建议这样做。但是，必须聘请由法律授权的翻译，并且，必须对所有向外国人出售的房地产进行公证。此外，所有缔约方(卖方和买方)都必须亲自到房地产登记处。

在土耳其进行房地产登记的整个过程需要7天才能完成。土耳其政府则需要三到九个月的时间来处理申请并发放所有权契据以进行转让。

需要准备什么？

-  律师授权书POA

-  常住地址证明（翻译+公证）

-  VAT-4申请表格

-  照片x 10张

-  护照公证书（公证+双认证）

-  出生公证书（公证+双认证）

-  户口本公证书（公证+双认证）

-  结婚证/离婚证公证书（公证+双认证）

-  医疗保险单（土耳其语原件）

-  不随行父/母同意孩子移民声明