土耳其买房的教训是什么？

土耳其买房的教训这个问题是怎么来的呢，主要就是因为会遇到一些问题，但是再遇见之前没有做好万全的准备。土耳其买房就是移民土耳其的一个项目，也是目前比较多的一个移民项目，那么接下来我们就一起来看看土耳其买房的教训是那些吧。

土耳其买房要注意什么？

1. 无实际所有权关于所有权陷阱，许多投资者都曾经遇到过，对房产无实际所有权，投资人购买二手房的风险很大，常常会遇到卖方临时毁约或者临时涨价等情况，影响移民办理过程。

2. 产权不明确清晰二手房源的产权明确不清晰，或者原房东抵押贷款现象很普遍，使得二手房在过户时常常遇到各种复杂且难以解决的问题，甚至有付款后无法正常过户的风险存在，很容易给投资人带来不必要的经济损失。

3. 税务隐患对于已经顺利完成二手交易的二手房，卖方需缴纳个人所得税，而且在土耳其当地很多人都不会如实缴税，如果申请人官方未正常缴纳个税，申请人购买这类房产很容易面临被冻结的风险，影响自己的移民身份。

土耳其买房有什么优势？

1、适时降低移民门槛

土耳其购房入籍项目有明确的法案支撑，政府大力支持，成功案例众多。2017年1月2日，土耳其政府发布公告：在土耳其投资购买100万美元及以上的房地产，并持有3年，可获得土耳其国籍。而在2018年9月的政府公报中，将该金额由100万美元降至25万美元，直降75%。

降低门槛以后，土耳其护照的需求增长迅猛。土耳其购房入籍项目对于投资人的要求也非常低，无任何年龄、语言、经商背景及资质要求等。所需文件也极其简单，只需要出生证、结婚证、户口本、房产投资证明即可。

2、成本低于其他国家

只需投资25万美元购买房产，全家即可获得土耳其护照，注意，全家都能拿土耳其护照，跟其他购房移民项目拿永居身份不同，土耳其是一步到位拿护照，含金量更高！但是价格却更低！跟目前市场上的一些护照项目做个对比，不难发现，土耳其护照的性价比简直太高了。

总体来说，在众多购房投资移民类项目中，该项目投资金额处于较低水平；而在护照类项目中，这样的低价优质项目更属难得。更难得的是，只需要持有房产3年，就可以出售，全家人的护照都不受影响。

3、投资潜力未来可期

近日，据彭博新闻社（Bloomberg News）调研结果显示：土耳其是经济增长展望中较为积极的国家并有望成为2020年经济增长较快的国家！近年来，土耳其经济的快速发展中，房地产行业保持了迅猛的发展势头，是土耳其经济增长的重要动力之一。2019年，通过贷款购房的房屋销售量增长了20.1%，达到332,508套房。仅在2019年12月，土耳其房屋销售较上年同期大增近48%，达到约20.2万套房，而向外国人出售的房屋销售跳增16%，至5300套房。

土耳其现有人口约8200万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%，有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，巨大的人口红利，使得土耳其本土住房需求旺盛！另一方面，作为移民净流入大国，土耳其外来人口有着持续增长的趋势，对房产的需求量也不断上升。

4、护照福利有目共睹

1）免费医疗

土耳其公立医院提供免费医疗，私立医院政府承担75％。土耳其拥有良好的医疗和健康条件，所有城市都拥有完善的医院、诊所和急救设施。土耳其的大多数医院，无论是公立还是私立，在设备质量和专业水平方面都达到或超过国际标准。

2）免费教育

土耳其施行从幼儿园到大学的免费教育，大学生每月400里拉补贴。土耳其拥有6万多所各类教育学校，其中包括近200所大学，著名大学有安卡拉大学、中东技术大学、伊斯坦布尔大学、海峡大学、爱琴海大学等等。

3）税收优惠

土耳其目前企业所得税相对较低，技术开发区、工业区和免税区可享受税收优惠和奖励，包括企业所得税的全部或部分免税、社会保障福利和土地分配对雇主的补贴。

4）通行便利

拥有土耳其护照，可以实现110多个国家和地区免签或落地签，同时也可以快速办理美国E2签证，快速跳板美国。 

土耳其买房的教训是什么？

1. 评估报告较假

根据土耳其相关部门的规定，在土耳其购买房产的海外人士在办理过户手续时，需要提供房产评估报告，明确房产价值，避免海外卖家在房产交易过程中，有些土耳其房产开发商承诺投资人支付少于25万美金的投资款，并将房产评估价值调整到25万美金以上，以满足移民正常要求，这种做法是完全不对的，一旦被发现，将无法顺利完成房产过户，对于已经拿到身份的人，身份也会被取消。

2. 自行diy购房移民

许多投资人认为土耳其移民简单快速，申请要求简单，可以自己diy移民，但申请人若想在短时间内完全了解当地的房产市场比较困难，比如开发商是否靠谱，意向房产是否属于非法建筑类型，开发商资金链是否充足，房产是否能无风险完工，这些问题都需仔细考量，还要聘请有经验的律师为投资人对所购房产的背景及合作开发商的资质进行审核，这些在购房投资移民过程中都很重要，任何一个步骤出错，都会影响买房移民过程，从而带来一定的经济损失。