2019投资日本房产收益率如何计算？

一：投资日本房产表面收益率
　　日本房地产出租的收益率计算方法通常分为“表面收益率”和“实际收益率”两种方式。表面收益率是指一年的房租收入除以房地产的购入价格。表面收益率=1年的房租收入÷房地产购入价×100%。
　　这里需要注意的是，经营投资日本房产时，除了主要的房租收入外，还需要考虑到管理费、修缮费、礼金、停车场费、押金等。仔细考虑涉及到的所有收入和费用。一般有些高于8%甚至10%的收益率是属于没有考虑这些费用的“表面收益率”。
　　二：投资日本房产实际收益率
　　实际收益率是从预计的收入中，减去管理委托费、固定资产税、都市计划税、修缮费、房贷利息等费用，在此基础上除以房地产的购入价。即：实际收益率=(1年的房租收入-诸费用)÷房地产购入价×100%。
　　对于准确了解出租房产的收入，采用实际收益率是非常必要的。同时出租时，遇到空闲期、租金的调整、大规模修缮费等变化时，这些费用也不能忽视。为了提高实际收益率的精度，还应该考虑消费税、房地产取得税、中介手续费等。