葡萄牙投资移民变政在即，变政后会影响葡萄牙房产投资价值吗？

今年年初的葡萄牙黄金居留（投资移民）修正案出台，法案规定从2022年1月1日起停止包括大里斯本、大波尔图地区在内的沿海地区住宅类投资，并将基金投资门槛从35万欧提升到50万欧。最近很多朋友还是希望在年底前按照旧葡萄牙买房的移民法完成移民提交。那么葡萄牙投资移民变政在即，变政后会影响葡萄牙房产价值吗？飞际葡萄牙移民小编为大家详细介绍吧！

一、葡萄牙投资移民变政在即，变政后会影响葡萄牙房产投资价值吗？

我们飞际海外通移民小编给予的回答是，“不会”！

二、变政后不会影响葡萄牙房产投资价值的原因有哪些呢？

1､高估了投资移民比例对不动产市场的影响，葡萄牙房产市场的投资客来自哪里？

据葡萄牙国家统计局的数据显示，非本地居民在葡萄牙房地产交易量中的贡献大约在5~8%，而总成交额在8~15%之间。这些人中有法国、德国、英国人为主的欧洲居民，大部分都是纯粹的投资，没有考虑黄金居住的因素。与以中国人为主、以投资黄金为目的的投资者相比，2013~2015年葡萄牙投资移民热潮高涨，非本地居民购买力的15~30%左右，此后几年下降到10%以下。也就是，以中国人为首的黄金居留对葡萄牙房地产成交的影响，在最高年的贡献不超过4%，而正常年份约为1%左右。而这一数据则是购买各种房地产类型的数据，其实前几年也有许多国人选择购买商铺、农场、酒店、写字楼等。因此，新政对里斯本住房市场几乎没有什么影响。推荐阅读：葡萄牙投资移民，是投资买房好还是投资基金好？

2､房产价格的真正影响因素是流动性影响。

新政策制止了经济发达地区的住宅移民，同时也抑制了这类市场过热。与住宅相比，内陆地区和未受影响的商业、工业、农业、仓储类房地产的流动性略有下降。因此，市场的真实反应也符合上述逻辑，更多的投资者愿意在新政策之前购买大里斯本的住宅房地产。推荐阅读：葡萄牙移民好吗？葡萄牙移民政策变政在即！

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