葡萄牙买房移民，5年后葡萄牙房产出售要交税吗？

我们都知道葡萄牙可以买房移民的，但是当我们想要出售葡萄牙的房产会交税吗？会不会交很多税呢？今天飞际葡萄牙移民专家就来为大家做一个详细的介绍！

一、葡萄牙房地产销售需要纳税吗？

出售房地产必须在个人所得税中申报，以计算资本收入。换句话说，如果你去年卖掉了房产，你今年应该向税务机关申报个人所得税。

房屋以高于购买价出售，产生了所谓的资本收益税(差额税)。一般来说，这种收入是按照个人所得税的一般税率征税的。

二、计算葡萄牙税。

作为有身份的公民，50%的差额收入被迫汇入个人所得税IRS，这意味着必须与当年收到的其他收入相加(以特殊或确定税率单独纳税的除外)。

适用税率是所有收入（如工资和差额收入）在规定的扣除和减免后获得的所得税率。在最坏的情况下，差额收益的税率为53%(应税收入超过2.5万欧元)。

作为没有身份的投资者，只持护照购房，税率是50%差额收益的28%。推荐阅读：葡萄牙50万购房移民

三、如何免税？

在下列情况下，出售房屋产生的资本收入可免征税：

1、1989年前买房。

1989年1月1日(个人所得税生效之日)前购房产生的差额收入自动免税。

2、出售永久居住的房屋。永久住房出售的差额收入也可免税：

扣除偿还抵押贷款后的现金价值，再次用于购买新房。在这种情况下，再投资必须在出售前24个月或出售后36个月内进行。

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