投资西班牙房产需要注意什么，买房须注意！

如果真心想要去西班牙买房移民的话，在买房之前肯定要了解当地的房产行情。甚至有的人在没有去过西班牙的情况下，就买了当地的房子，等到移民手续办完之后，入住才发现房子和自己想象的相差很远，这个时候，后悔也来不及了。那么投资西班牙房产需要注意什么？本文飞际海外通专家为您分析如下：  

1、房屋核实情况

如果是二手房，第一步要做的事情就是查清它的实际情况。我们会帮你前往房子所在的房产局（Registro de la Propiedad）去申请房屋资料单（Nota Simple）。 在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。如果不核实这些数据，我们可能会替别人支付贷款，或者买进一所被冻结的房子。此外，在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。  

如果是新房，那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息，还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房不同的地方是，我们需要调查销售商的名字或者公司名字，可以前往商业局（Registro Mercantil）去咨询。除此之外我们还会帮你检查房屋所在地区的城区发展计划，看当地市政府是否有重新规划的打算，以确保新房的真实性。  

2、签署订金合同

当房屋信息都核实之后，就到了真正购买阶段。现在在购房之前习惯交订金，并且签署一份订金合同。购房者会给卖方户头汇入一笔钱，以承诺在一定时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔，那么他失去订金，如果卖方反悔，那么他除了将定金返还买方之外，还需要赔偿相同数额的钱。在购房时，订金的这笔金额会从房款中扣除。在这个阶段，我们飞际海外通将为客户们监督订金合同的合法性以及避免出现任何不平等条约。  

3、签署购房合同

如果是二手房并且是通过机构购房，那么机构会负责草拟一份购房合同。在签署新房购房合同之前，我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积，交房日期，总价格等等。这样是为了完成尽责调查的手续。  

如果是新房，建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一份通用条款的购房合同。在这种情况下，消费者权益保护法中对新房购买合同的条款作出了相关规定，这样，即便是在我们签合同之后，也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款，消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处，强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限，这些条款都是不合理规定。  

在此，还需要提醒大家一点，从2013年6月1日开始，根据西班牙政府通过了一项新法，所有对外开放的城市大厦、居民楼等建筑，在进行全部或局部进行出卖、出租交易活动时，物业主必须向购买者、租赁者和用户提供一个“能源效率证书”（Certificado de Eficiencia Energética）。  

以上就是投资西班牙房产需要注意什么相关资讯。想要去西班牙买房的投资人一定要自己看清楚以上注意事项，避免上当受骗。提前做好西班牙购房投资攻略！如果您对移民、全球资产配置、海外置业等感兴趣，欢迎关注飞际海外通，会有专业顾问为您服务！如果有任何其他问题，也可直接致咨询热线400-8213-596，欢迎进行详细咨询。