希腊移民需要了解的产权与税收如何计算？

通常情况下，希腊移民如果房子在2020年1月1日以前过户，要交百分之3的税费，之后是百分之24，每次过户，当你买下房子后，要在政府会计上登记，然后交房屋持有税，百分之0.2。希腊移民需要了解的产权与税收如何计算？

例如，250,000欧元的房地产税，一年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国所说的房产税改革。

依地区而定，一般是20-150欧元一个月，乘以12是一年的费用，不管你住不住人，都要付这两项费用。

如租赁，在你的租金中包括这些税费，即你作为房东支付的上述两项费用，实际金额根据房产不同而有差别。

个人所得税

按年支付，在前一年支付。按年租金总收入计算，1.2万欧元/月的租金收益为百分之15；超过1.2万欧部分将支付百分之30-百分之45的租金收入。

住房保险费

每套房屋的年租金约为350欧元，根据房屋的年龄和面积，由保险公司按实际价格计算。

出租房屋费用

房产经纪人将收取一个月的租金作为中介费用。

住宅管理费

假如房客不在希腊，需要中介完全托管，如漏水、各种维修，房客将通知中介，中介将收取每年600欧元/年的服务费，他们将派人与房客联系，找相关公司进行维修，但是第三方费用由房主承担。

另外一个是全套服务，包括租赁和回馈服务，这类服务是由开发商提供的，只要你想买开发商的房子，他们会和你签订3-10年的包租合同，每年的净收益在百分之3-百分之5左右，适合做甩手掌柜的人，但是房屋保险+会员费+房屋持有税等等还是要由你自己支付，也就是说，省一个月的房租和每年的托管费600-800欧元。

房产中介也有房产全托管服务，和全包类似，但是你得到的收益是实际收益，即房屋出租后，扣除各种费用，剩余部分归你，这个收益没有固定的数目，是实际收入。

房产过户的律师费为房价的百分之1.24，不管你是从一个人手中买还是从开发商手中买都是一样的。

按房价的百分之1至百分之1.5收取，zui终费用以希腊公证处计算为准。

修缮费用

假如你买的房子价格非常低，房子已经破了，需要全-面装修，像开发商那样的简单装修需要350-400欧元一平米，装修费用可以根据你要买的房产面积计算，大的房屋中介都有自己的装修公司可以委托装修，也可以找别的公司来装修。

装修费是否包括在房款中，即是计算在投资额250,000的投资总额中的问题，如果是从开发商处购买的房产，开发商的销售价中已经包括了装修，则装修费计算在投资总额内，如是从当地居民手中购买的房子，买家可以与房东协商，房东会委托装修公司进行装修，并支付全部装修费，由房东付原-价+装修费用，房东将房子交付给你，加上已付清装修款的合同。

以此方式，您的装修费用可计算在250,000投资款内。

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