飞际西班牙移民专家为您分析西班牙买房移民避坑指南。西班牙购房移民一直是我们欧洲移民申请人最向往的移民国家。那么在买房移民项目上我们如何规避风险呢？

一、西班牙购房成本

在西班牙，购买房地产的成本因地区而异，其中许多可以协商。例如，律师和房地产经纪人没有固定费用。买方必须支付大部分费用，一般如下：

1、房产转让税：6-10%(现有房产)/增值税(或IVA)10%(新房产)

2、公证费、契税、土地登记费：1.5%

3、法律费用：1-2%增值税

4、在西班牙，卖家通常会支付房地产中介费。房地产中介通常按一定比例收取佣金，通常是最终成交价格的3%左右。

二、西班牙买房移民哪些房子不能买

1、登记显示房屋产权有纠纷不能购买

很多纠纷可能是因为房屋的卖家没有权力买卖房产，这种情况经常发生在农村或老房子、自建房屋等物业没有登记。

2、显示有政府欠款的房子不能买

这并不意味着有银行贷款。在西班牙，大多数二手房在买卖时仍有剩余的未偿还贷款，这也是很常见的。贷款金额通常在转让当天取消。政府欠款是指税务局欠税。如果你知道确切的金额，你可以在转让当天再开一张支票来填补空白。如果您不知道具体金额，未能及时取消欠款，很容易陷入纠纷。

3、显示有使用权限制的房子不能买

房屋一般由产权和使用权两部分组成。拥有房屋的产权并不等于拥有房屋的使用权。因此，在购买时，我们应该了解房屋是否有长期租赁合同，以及租户在转让后多久可以腾出房屋，并将使用权返还给买方。

4、显示拖欠税款的房的房屋

如果转让人是企业，请仔细查询交易税，是否缴纳或申请免税或少税，如果免税是合法的。

5、不能购买遗产纠纷房

如果任何家庭成员对遗产分配有异议，就会对房屋的产权转让产生争议，所以要注意房主最近是否存在法律纠纷或遗产纠纷。

6、有侵占者的房子买不到

这通常意味着房子里有无家可归的流浪汉。尽量不要碰它，除非有办法或预算花钱赶走占领者。推荐阅读《西班牙购房移民50万欧就够了吗？详细费用清单介绍》

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