行雁书
2024-09-25 19:09之前提问
希腊买房移民在这10年来说是“网红”项目,也不为过吧。2024年9月1日新政正式落地。25万买房移民正式开启“商改住”时代。那么和原来的25万买房移民不同的优缺点在哪呢?飞际移民为您简单的快速了解
一、‘商改住’的优点
1、商改住的房子不再受到区域限制,之前25万欧只能买比港等区域,如果市区雅典等区域就要40万欧(新政已经涨到80万欧)。新政下的25万欧商改住就可以买雅典的符合法案规定的房产了。这对于预算有限,想要投资市中心房产的投资人来说是好消息。
2、直接淘汰了一些小规模的个人卖家或机构,因为商改住涉及到后期整体改建和审核等手续,相对于老政策二手房买卖复杂的多。也算是进一步规范了市场。
二、‘商改住’缺点
1、老政策下,25万欧虽然有区域限制,但是可以买期房或者二手房。
新政策下,25万欧商改住的房子是“期房”了,期房的风险就是多久可以交付房产,会不会烂尾。
2、老政策下房子可以作为短租,新政下这商改住的房子不能短租了,商改住整栋翻新,再集体出租管理可能性比较大,在这样的运作模式下,如何实现长租,这个对于后续管理是一个很大调整。
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