美国移民条件，如何投资美国房产？

　　随着近几年国内楼市调控收紧，交易倾向低迷，很多投资者把目光转向海外房产。美国房产虽然也不便宜，但是相对而言，性价比高于国内，因此投资美国房产也成为了很多移民美国的华人的选择。那么在美国买房要了解些什么呢?

一、地段决定房价

　　与国内房地产市场一样，“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国，好地段的房价涨幅普遍较高，房屋周边的生活服务设施也很齐全，当然，房产税也会比较高。实际上，这会形成一个良性循环：好地段—房价高—房产税高—配套设施好—房价继续走高。当然，各州的不同的地段的房产价值都不相同，投资回报率也不尽相同。

二、房屋周边景观

　　如果房屋地处都市要地，能欣赏城市美景，或是依山傍水，亲近大自然，一般来说，这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱，尤其是在热门城市，基本不用担心其投资回报率。

三、房屋所处社区的配套设施

　　房屋周边的配套设施也是影响房产甚至的关键因素。若是房屋周边有优质学区、商业中心、知名企业，这些都是保证房屋升值的关键因素。例如奥兰多，靠近迪士尼公园、、购物中心、商业中心，或是地处优质学区的房屋，其房价不菲。

四、房屋供求关系

　　美国房屋的供求关系依靠房屋库存量这一指标来衡量，并且会细化到每个社区的库存量，让投资者一目了然。如果某个地段良好、配套设施完善的社区的房屋库存量低，那么可以推断该地段的房价居高不下，且一有新房销售，也会马上被抢购一空。

五、房屋整体设施

　　房屋的大小、房间数量、装修情况等因素也是影响房价的重要因素。一般来说，使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋更容易卖出高价。在美国移民生活中，转售房屋前，屋主可以先装修房屋的外观、内部，或是改造房屋，确保房子的增值。

　　在美国房地产投资市场整体都比较乐观的趋势下，对房地产市场情况知道的更多的人则能更轻松地避免投资中容易出现的风险，从而轻而易举地得到更好的利润。