爱尔兰移民生活，在爱尔兰适合买房吗？

　　爱尔兰投资移民是一个全家移民的项目，投资者可以带配偶子女一起移民爱尔兰工作、学习和经商，这让很多人在移民爱尔兰之前就考虑在爱尔兰定居的问题。虽然爱尔兰的移民监十分宽松，每年仅需居住一天，但是也有不少投资者会考虑在爱尔兰投资房产。那么在爱尔兰买房要了解些什么呢?

一、爱尔兰房产投资

　　爱尔兰有26个郡和4个郡级市，主要城市有都柏林、科克、高威、利默里克等。其中，都柏林是爱尔兰的首都，也是重要的商业和金融中心，许多中国人到达爱尔兰都希望在首都都柏林定居。爱尔兰房产的增值空间很大。据爱尔兰房产信息平台的报告，爱尔兰房产年增长率约10%左右。

　　此外，爱尔兰的房租收益率也十分可观，租金收益率可高达10%，即相当于十年的租金收入可用来买房产。在爱尔兰很多地区，尤其是都柏林区域，通过出租房产所获得的租金基本可以偿还绝大部分每月支付的房贷。

二、爱尔兰的房屋产权类型

　　永久产权：爱尔兰永久产权是指无条件享有房屋及土地的所有权。这个所有权指的不仅是房产建筑本身，而且包括它所占有的土地。也正因为此，这一产权通常是排房和独立房屋所有。

　　租赁使用权：租赁使用权是指购房者拥有房产使用权。此使用权的期限是999年，并通常名义性地缴纳一定的地租费。爱尔兰几乎所有的公寓都是以此形式出售的。

　　共同所有产权：共同所有产权是永久产权和租赁使用权的一个综合概念，指的是一些小型的公寓楼，如果2/3的业主通过投票同意购买整个房产的产权，他们可以建立一个正式拥有该建筑物的公司，每个业主则按照在此公寓楼里占有空间的比例享有此房产的所有权。

三、爱尔兰房产投资回报率

　　1、房产增值幅度

　　据《爱尔兰门户》报道，欧盟官方统计办公室数据显示，整个欧盟的房价平均上涨了4.5％。在其他欧元区的房价仅上涨4.2％的同时，爱尔兰的房价涨幅为全欧元区，达11.8％，比其他欧元区高出三倍。

　　2、房屋租金涨幅

　　爱尔兰全国房租已经连续六个季度上涨，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全国租房的平均月租为1198欧元。

　　3、房地产供需市场

　　随着爱尔兰经济高速发展，城镇人口数量从总人口数的65%增长到80%，城区房地产市场面临了供不应求的现状。

　　爱尔兰买房移民年化收益超10%

　　投资金额：100万欧

　　投资期限：3年

　　年毛利：6%

　　年净利：4.5%（归投资人所有）

　　房产每年增值：约8%—12%（归投资人所有）

　　房产可贷款：60%（投资人可用于自住房、买生意、其它用途，贷款利息为2.5%）

　　房租每年净利4.5%和房产每年约8%的增值100%归客户所有；

　　目前爱尔兰银行贷款年息为2.5%，而投资人房租年净收益为4.5%，可抵扣，预期客户每年还有2个点的收益；

　　所有160万欧元房产，享受每年8%—12%的增值。

　　投资人拥有：自住房产和政府包租房产；包租房产，政府租金净收入是年化4.5%；所有160万欧元房产，享受每年8%—12%的增值。