美国移民条件，在美国怎么买房？

　　随着近几年国内楼市调控收紧，交易倾向低迷，很多投资者把目光转向海外房产。美国房产虽然也不便宜，但是相对而言，性价比高于国内，因此投资美国房产也成为了很多移民美国的华人的选择。那么在美国买房要了解些什么呢？

一、移民在美国买房子的基本途径

　　移民在美国买房主要可以通过房地产经纪人来帮助找房子，向朋友或同事询问是否可推荐一名房地产经纪人，或打电话到当地的房地产中介公司，请他们介绍一名熟悉指定区域的经纪人。除此以外，美国移民还有很多途径可找到房产，例如上网搜索，在报纸的“分类广告”栏查找房产，或在中意的社区寻找“出售”的标示。

　　就在美国买房这件事情来讲，因为城市很多，而且美国不同的城市的房价也有很大的差别，并且对待美国移民购房也有不同的政策，所以，购房前要考虑到这些。还有，就是同一个城市的不同城区房价也会有天壤之别。所以，选择好价格和安全性好的城区很重要。

二、移民美国买房子重点费用

　　和在国内买房一样，如果移民美国的海外人士有足够的资金，可以在买房的时候选择一次性付款;如果资金不充分，可以选择贷款支付。大多数人都需要通过贷款支付房款，这就叫做住房贷款。住房贷款指的是在一定的时间内以一定的利率借贷一笔钱，可以向当地银行或住房贷款公司贷款，住房贷款的利息可从移民的联邦所得税中扣除。然而移民需要知道的是，除了房价是买房费用支出中的大头外，在美国买房还涉及有其他重点的费用支出项目。

　　房主保险：购买房主保险来帮助支付房子未来可能发生的任何损坏费用，保险覆盖因恶劣天气、火灾或盗窃造成的损失。

　　房产税：美国房产税产生于房屋产权或土地使用权的转移，主要包括房贷利息，保险费用，地税，而征来的房产税绝大部分会被地方政府用在教育上。移民在美国买房的房产税主要和两个因素关联：一是，税基;二是，税率。

　　税基是由房屋估值决定的，房屋估值是房子所在征税部门来负责，估值的结果主要是取决于周边房屋价格、地块大小、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素。通常情况下，政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低，而且有时会低很多。税率则每年由地方政府根据各种预算收入和支出的情况而定，因此不同的地方税率会有所不同，并且处于不断的调整之中。具体可以参考飞际海外通《美国买房贷款条件,如何在美国贷款买房》

三、移民美国购房陷阱

　　美国移民在买房的过程中最容易遇到的陷阱，往往发生在住房贷款的申请上。一些放贷人可能会欺骗，例如欺负新移民初来乍到而多收钱。美国一些法律规定可保护移民在购房时免受欺诈，移民可以打电话到美国住房及城市发展部向住房顾问咨询，防止被收取不必要的费用以及免遭歧视，保护移民免受贷款欺诈并远离收取高额贷款利率的放贷人。

　　另外还有提到过的房地产经纪人，房地产经纪人或房地产律师可帮助移民贷款和购买保险，帮助填写购房需要填写的表格，填写表格可能会收取费用。但是，房地产经纪人不可就购房向移民收取费用。获得贷款以及向州政府提交法律表格需要支付手续费，这些手续费称为成交费。移民在最后签名购买房屋前，房地产经纪人或放贷者必须告知这些手续费的金额，移民一定要注意这些流程和细节。

四、移民美国房产投资注意事项

　　地段决定房价：与国内房地产市场一样，“地段决定房价”是放之四海而皆准的真理。在美国，好地段的房价涨幅普遍较高，房屋周边的生活服务设施也很齐全，当然，房产税也会比较高。实际上，这会形成一个良性循环：好地段—房价高—房产税高—配套设施好—房价继续走高。当然，各州的不同的地段的房产价值都不相同，投资回报率也不尽相同。

　　房屋周边景观：如果房屋地处都市要地，能欣赏城市美景，或是依山傍水，亲近大自然，一般来说，这类房屋投资价值也会很高。因为此类房屋很受人们的喜爱，尤其是在热门城市，基本不用担心其投资回报率。

　　房屋所处社区的配套设施：房屋周边的配套设施也是影响房产甚至的关键因素。若是房屋周边有优质学区、商业中心、知名企业，这些都是保证房屋升值的关键因素。例如奥兰多，靠近迪士尼公园、、购物中心、商业中心，或是地处优质学区的房屋，其房价不菲。

　　房屋供求关系：美国房屋的供求关系依靠房屋库存量这一指标来衡量，并且会细化到每个社区的库存量，让投资者一目了然。如果某个地段良好、配套设施完善的社区的房屋库存量低，那么可以推断该地段的房价居高不下，且一有新房销售，也会马上被抢购一空。

　　房屋整体设施：房屋的大小、房间数量、装修情况等因素也是影响房价的重要因素。一般来说，使用面积大、房间多、内部装修精致的房屋更容易卖出高价。在美国移民生活中，转售房屋前，屋主可以先装修房屋的外观、内部，或是改造房屋，确保房子的增值。在美国房地产投资市场整体都比较乐观的趋势下，对房地产市场情况知道的更多的人则能更轻松地避免投资中容易出现的风险，从而轻而易举地得到更好的利润。具体可以参考飞际海外通《在美国买房需要注意哪些方面?》

知识拓展

　　1900年至1915年间，有300万意大利人移民到美国，主要是手工业者和农民，主要来自意大利南部。在1876年至1930年抵达美国的500万移民中，五分之四来自南方，主要来自卡拉布里亚、坎帕尼亚、阿布鲁佐、莫利塞和西西里等地区。大部分移民都是农场工人或日工，在采矿和纺织等行业没有什么经验。虽然大多数意大利移民是工人，但也有一些工匠移民到美国。他们约占意大利移民总数的20%，大部分工匠来自南方，能读会写，包括木匠、泥瓦匠、裁缝和理发师。

　　1913年是意大利公民移民美国的创纪录之年，成为美国劳动力供给的重要组成部分。1901年至1920年间，美国的意大利移民的一个特点是，他们在美国挣钱后回到意大利的比例很高。大约有一半的人会选择回国，这意味着很多时候移民并不在意学习英语或融入美国社会，因为他们发现自己不会永久留在美国。