希腊移民条件，希腊黄金签证怎么申请？

近两年，希腊投资移民非常火爆，几乎抢走了所有移民国家的风头。然而，随着希腊房价的快速上涨和内部移民风向的改变，希腊移民似乎开始淡出人们的视野。不过，希腊政府显然不希望这样的情况发生，房产是刺激经济的有效途径，所以当局还是采取了一些措施，以确保该计划能够保持温暖。希腊的移民政策只要求申请人购买不低于25万欧元的房产就可以直接获得永居身份，由于其性价比高被称为 "黄金签证"，那么如何申请希腊黄金签证呢？

一、希腊移民条件

希腊移民既然被称为买房移民，那么条件要求就很明显了，就是只要买房即可。根据希腊移民方案，申请者只需购置不低于25万欧元的房产即可，一步到位拿到五年的永居身份，不需要经过临时居留再更换永居的阶段，简单直接，没有那么多的弯弯绕。当然，并不是任何人都有资格申请希腊移民的。

要注意的是，自2024年9月1日起，希腊买房费用涨价了。

1、25万欧元投资政策（不限区域）：

①投资于保护性建筑；在续签居留许可时，建筑物必须按照保护建筑的要求完成修复。

②投资其他类型的建筑（如商业、工业或酒店等）；如果投资的是工业性质的建筑，在变更用途前需有5年空置期，并且必须在提交黄金居留许可申请之前将用途（许可）转换为住宅性质。

2、阿提卡大区（含比雷埃夫斯和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛）的投资额上涨至80万欧元。其他地区的投资额则提高到40万欧元。

3、80万欧元或40万欧元政策适用区域：

①必须购买面积超过120平方米的房产才能申请黄金居留许可。

②所购房产不得用于短期租赁，并且禁止将住宅改为商用。

希腊移民两个最基本的前提条件是必须是非欧盟公民，且主申请者必须年满18周岁。针对第一个条件，欧盟公民是不需要通过买房方式移民希腊的。根据欧盟法律，成员国的公民本来就是可以自由流动，工作，定居和生活的。

二、希腊当局处理黄金签证的速度

要注意，申请有大量的挤压，如果想申请希腊购房移民，漫长的等待成了必不可少的环节。

2021年之前提交的申请：几乎全部处理完毕。

2022年提交的申请：8%仍在等待处理中。

2023年提交的申请：67%未处理。

2024年提交的申请：仅有6%已经得到处理。

移民部从2023年10月开始认识到问题的严重性，并采取了积极措施。为了分散压力，加快处理速度，他们鼓励新申请人向其他一般移民部门提交申请。

三、希腊黄金签证具体流程

为节省投资者的时间、成本和麻烦，申请者总共需要到访希腊两次，第一次是主申请者前往购置房产，第二次则是希望拿身份的附申一同前往。第一次到访需要提前准备文件以便开立本地银行帐户、税号、看房，过程约需一周左右。离开前，投资者落实房产的选择，并签署相关委托协议等。第二次到访主要完成指纹采集，蓝纸的获得等，正式的居留卡可能不能当场拿到，申请者可以先回国，等待正式下来之后寄到国内。

此外，申请者需要注意材料的问题，除了护照和入境签证等身份证明外，为确保整个流程的顺利进行。还需准备包括地址证明、资金来源、工作证明及水电费和手机帐单。

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