希腊买房移民的发展，希腊购房移民现状如何？

　　根据希腊公民保护部的最新官方数据，从2014年到2021年的5年多时间里，希腊政府共发放了6304张居留证。虽然在希腊买房的最低门槛是25万欧元，但大多数买家实际人均花费在30万到35万欧元之间。那么是什么原因让希腊购房移民如此火爆，成为最吸金的项目之一呢？

一、希腊黄金签证发放现状

　　希腊政府在2021年共发放了2239张许可证，相比2021年的1833张增加了22%。而华人依然占据主导地位。从2014年以来有70%的许可证约4371张都被中国公民获取。

　　希腊新政府为了大力发展当地房产，在2021年向议会提出新的法律草案，其中包括了将会在2020年起降低希腊业主的“单一财产税”，目标是在2年内降低30%税收。不过据希腊政府的相关人士称，预计2020年开始将实施多项税务改革，将“单一物业税”下降20%，到2021年将进一步再下降10%。

二、旅游业助力希腊房产市场

　　希腊房产市场大幅上涨的因素有两个，最主要自然是由于旅游业的发展，刺激了当地短期租赁市场，许多业主期待着获得大量的回报；另一个自然是成功推出非欧盟公民购买至少25万欧元希腊房产的“黄金签证计划”。

　　调查显示，希腊旅游业增速为全年经济增速的3.5倍，占国内生产总值的20.6%，远高于10.4%的全球平均水平。并且希腊的旅游业为希腊的就业岗位创造了约98.86万个，占了全国就业人数的四分之一。具体可以参考飞际海外通《希腊旅游业经济增长迅猛,希腊房产市场前景如何?》

三、选择希腊移民的理由

　　据相关数据统计，2021年申请希腊“黄金签证”的人数在已经累计达到了9756人，申请人数甚至远超美国EB5的，成为全球申请人数第一、最受青睐的投资移民项目。

　　由Best Citizenship根据PBS评分标准从10个重要指标来评定全球黄金签证项目，2021年的永居项目中希腊得分最高，以84分总分成为全球项目中最佳者。而10个重要指标分别是最低投资额、处理时间、身份属性、居住要求、限额、教育制度、医疗保健、HDI人类发展指数、护照强度、物业价格等。

四、希腊移民新标准

　　原本第三国公民及其家属要想获得希腊黄金签证，是要购置希腊当地25万欧元的房产。后来在2021年11月14日，希腊官方发布了一项新的政府公报，是有关于扩大向非欧盟公民发放五年居留标准的联合部长级决定。公报的内容显示，如今投资者只要向希腊当地的一家公司投资至少40万欧元也能获取身份。

　　具体而言就是，第三国公民若想获得居留还可以在希腊完全拥有一家投资至少40万欧元公司，且作为在希腊投资的法人实体、股东或高管的投资者也可获得居留许可，而具体的投资价值会直接影响获取居留的数量。具体可以参考飞际海外通《希腊买房移民新政策出台，带你详细了解》

　　其实对于很多华人根深蒂固的思想来说，房子是极为重要的，有房才有家，生活在异地，特别是海外的华人，有了房子才有归属感。加上希腊的投资金额是买房移民项目的国家里要求较低的，自然备受中国申请者关注。

知识拓展

　　自2008年经济危机爆发以来，希腊房价累计跌幅已达42%。但随着经济的复苏和旅游业的发展，希腊短期租赁市场尤为火爆。根据Airbnb数据，目前仅雅典市中心就有8068套出租房源，同比增长57%。希腊主要城市的租金收益率为3.83%，雅典约为3.57-4.12%。雅典市中心的均价为每平方米2500欧元，南郊的均价为每平方米3500欧元左右，当然，在北部富裕地区，最好的公寓达到每平方米4000欧元。