美国移民买房，美国买房要注意什么事情？

　　买房或卖房看似简单，但实际上整个过程还是很繁琐的，有很多注意事项，最好能有专业人士的指导。如果说在中国买房要谨慎的话，那么在国外投资房产就更要谨慎了，尤其是在美国这样寸土寸金的地方，那么在美国买房或卖房要注意什么呢？

一、美国买房尽早决定房贷

　　开始看房前，应确定是否要申请房贷。如果确定要申请贷款的话，最好能获得银行的预先批准，这样既有助于了解自己的负担实力，有能节省不少时间，加快买房进度。如果有不清楚的地方，可以直接寻求房产经纪人的帮助，许多经纪人乐意协助买方与借贷机构联系。

　　在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。申请人有良好的信誉和持续的收入来源。与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。具体可以参考飞际海外通《美国买房贷款条件,如何在美国贷款买房》

二、美国买房列出愿望清单

　　为了节省时间，省去不必要的麻烦，买方最直接的办法是写出自己的愿望清单。把对房屋每个部分的要求写下来，交给房产经纪人，这样他们能缩小房屋搜寻范围，找到理想房屋的概率会更大，速度会更快。

　　房子是永远和“家”的概念联系在一起的。所以买房子的过程其实是买方在寻找梦想中的家的过程。没有人会喜欢乱糟糟、脏兮兮的家。如果房子里的家具老旧或是风格很怪异，更换目标千万不要犹豫。虽然这可能是一笔不小的开支，但却能促成房屋的快速成交，还是很划算的。另外，适当的装点也会带来不一样的感受。

三、美国买房请经纪人指出缺陷

　　和经纪人一起看房时，可表达喜欢或不喜欢哪些地方，让经纪人记录下来。但作为专业人士，经纪人的意见也很重要，可以问问经纪人是否遗漏了什么。好的经纪人能挖掘美妙装点的表象下被隐藏的事实。多跟经纪人沟通交流可以让你的买房之路更加顺畅。

　　房子住久了都会深深打上人的烙印，染上很明显的个人色彩。所以卖方的时候要做的就是淡化房屋的个性化色彩，比如家庭照片、个人奖章等等都可以撤走。另外，原来屋主偏好的装饰最好也去掉，比如色彩鲜艳的墙纸、风格突出的油画之类的。具体可以参考飞际海外通《美国买房投资需要注意哪些,这些买房细节不可忽视!》

四、美国买房着重看房屋的格局

　　很多人买房时会把面积大小视为首要考量，总认定房子面积愈大愈好，但其实不尽然。房屋的格局有时候比面积更加重要。从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率，房屋面积较大未必有更多收纳空间。只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终令人失望。所以买房时一定不能忽视格局。

　　美国房子注重采光。光线明亮的厨房及客厅，是最受欢迎的了，将来要卖，也比较好卖。前面草坪是给别人看的。后面草坪是给自己家人玩耍，休闲，烤肉用的。比较讲究一点的话， 前面草坪是比较细、好看的草；后面草坪是比较粗、耐踩的草。在北方的房子，壁炉是必要的，同时也是一种装饰及身份的表现。

知识拓展

　　美国近百年来创造了众多的研究领域，甚至美国的科学论文引用率几乎在每个科学领域都是名列前茅。而美国是最有条件汇集世界上最优秀的人才，以及非常强大的经济，可以支持投资和开展大型科技研发项目。美国国内有很多优秀的民营科技研发机构，它们以市场为导向，创造更大的财富，推动全国科技事业的蓬勃发展。