教你如何购买葡萄牙房产，购房秘籍系列一，带你了解葡萄牙哪些城市值得投资

葡萄牙房产投资送黄金居留卡的政策从2013年到2021年快8年了，我们第一批投资的客人很多已经拿到了葡萄牙永久居留卡，有的客人已经拿到了葡萄牙护照（欧盟护照）。对于一个已经执行了快8年，2021年老政策最后一年执行，在2022年会新政落地，关于新政可以看我们前一期视频。

葡萄牙坐落于欧洲大陆西南尽头，拥有长长的海岸线，西部和南部濒临大西洋，北部和东部与西班牙接壤；除了欧洲大陆的领土以外，大西洋的亚速群岛和马德拉群岛都是葡萄牙的领土。

由于葡所处的地理位置，导致了其气候宜人，冬季温暖湿润，夏季相对干燥。日照时间长，一年有300天是晴天。北部属海洋性温带阔叶林气候，南部属亚热带地中海式气候。平均气温1月8－14℃，8月17－28℃，年均降雨量500－1000毫米。 这也成了为啥旅游业成了葡萄牙主要的支柱产业之一。

我们在国内买房时，一般都会发现一二线城市的房价会远高于三四线城市。而且一线城市的房子还特别抗跌，升值空间也大，投资回报率也相对稳定。这个现象不止是国内存在，葡萄牙也是存在的。

葡萄牙主要有四大城市---移民

从葡萄牙地图上我们看到，最北部波尔图，依次科英布拉、里斯本和法鲁是葡萄牙四大主要城市。

我们今天先来了解第一大城市，首都里斯本是葡萄牙最大城市，集政治和商业为一体的中心， 作为葡萄牙的首都，近年来其经济持续稳定增长，葡萄牙的旅游业非常发达，旅游业一直占据着非常大的比重，一直是世界各国的旅游胜地。里斯本更是成了各国游客尤其欧洲人度假的打卡胜地。

里斯本分市中心和大区，里斯本的市中心其实可以分为里斯本老城区，世博区，贝伦区，大学城区、里斯本机场区和本菲卡。这个地图是一个里斯本市区的分布。在红色定位的地方我们可以理解为老城区。我们可以看到著名的老城区阿尔法玛区、

阿尔法玛 (Alfama) 可能追溯到1147年，是里斯本最古老的城区之一，分布在特茹河和圣若热城堡之间的山坡地带。陡峭的街道两旁林立着传统工艺品商店和咖啡馆。 游客们可以乘坐历史悠久的 28 路电车，穿过阿尔 法玛，到达 11 世纪建造的圣乔治城堡 (São Jorge Castle)从恩宠观景台(Miradouro da Graça)

上，可以欣赏到整个里斯本直到塔古斯河River Tagus) 的美丽景色。到了夜晚，在一些历史比较悠久的餐厅内，可以欣赏到忧郁的法朵音乐。

拜下区（ baixa.）这个区域是旅游大区，市中心，景点多，游客多，房价高，房龄老但是. baixa区不建议自住，旅游旺季比较嘈杂，理论上游客多的地方适合做短租，但这个区域的短租执照已经全面停发，长租的话吸引力不如世博等房子较新的区域。

飞际海外通小黑板

我们介绍一下35万葡萄牙投资移民政策法案：​