葡萄牙房产投资移民，要交哪些税，你知道吗？

自葡萄牙投资移民政策发布到现在，91%的葡萄牙黄金签证持有者通过购买房产完成投资。葡萄牙房产投资移民，要交哪些税，你知道吗？飞际海外通带你了解一下最新葡萄牙房地产的投资中其房地产税收模式，葡国的房地产税由多种因素组成：房地产价值、租金或资本收益。

一、房地产交易税

房地产交易税IMT是一种一次性税种，在房地产交易完成后向葡萄牙政府付清，税率与房地产价值挂钩，主要和购买的物业种类，地点，购买目的等因素有关。

IMT提交当地税务机构，购房人在签署初步合同后需缴纳，IMT的缴税时间不能晚于最后成交前3天。

二、房产税

在购买住房之后，房产税的税率，郊乡住宅约为0.3%到0.5%，城市住宅约为0.8%，各地市政机构各自计算，每套房屋的税率可能有所不同。

三、印花税

在房地产交易结束后，买方和卖方必须一次性支付印花税，税金固定为交易总额的0.8%。

四、收入税

在葡萄牙买房移民项目，收入税是根据居民的工资、津贴、租赁或住房等不同情况递进征收的。2021年，葡萄牙的收入税税率大致如下:

租金收入也是总收入的一部分，需要纳税。这部分收入通常包括在投资者的总收入中。

五、资本利得税

销售房地产时，葡萄牙移民需要按总利润的50%缴纳资本利得税。例如，投资者需要按30万欧元缴纳60万欧元的销售利润。这个数字也将纳入投资者的年收入税。

一般来说，如果葡萄牙居民卖掉他们唯一的财产，并在市场上购买新的财产作为他们的住所，他们不需要缴纳资本利得税。但是，如果销售的房地产价值高于新买的房地产，纳税人仍然必须缴纳差额税。

65岁以上的老人，如果在出售房屋后6个月内将资本收益投资养老基金或保险公司，可以避税。

六、遗产税

2004年以后，在葡萄牙，拥有财产的配偶、父母、子女、孙子女不需要为继承房产支付遗产税。若继承人不是死者的家人，或仅是远亲，则须缴纳10%的遗产税。