加拿大移民生活---加拿大政府再次出政策救房产市场

加拿大移民生活---加拿大政府再次出政策救房产市场！据加拿大当地媒体报道，7月5日，就在所有数据都显示房市要凉，包括大温地区在内的加拿大各大主要房地产市场，经历3月的巅峰之后、进一步回落冷却的时候，联邦政府住房机构突然再次发布刺激房市的利好政策，将对房屋抵押贷款进一步松绑，又来给房市打鸡血。

作为联邦政府的住房代理机构，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC（CanadaMortgageandHousingCorp.）在周一发文称，将修改抵押贷款的承保规则。

事实上，去年7月，CMHC就曾经对有保险的抵押贷款规则进行过修订，使贷款申请人的购买力下降了不少，但很明显这项政策的调整是失败的，非但没能抑制房地产市场的飞涨，还使CMHC失去了很多市场份额。

如今，CMHC再次修订了该项政策，其中主要包括提升贷款额度、降低贷款难度两个方面。

在提升贷款额度方面，CMHC对于那些拥有良好偿还贷款记录的贷款申请者，提升了总偿债比率（grossdebtserviceratio），从原来的39%提高到44%。对于贷款申请者来说，将有望申请到更高的贷款额度。

总偿债比率，是指包括：可用于与房屋相关的费用（如抵押贷款、供暖费或公寓费）的最高金额，与房贷、车贷等结合，在年收入中所占的比重。

在降低贷款难度方面，CMHC对于贷款申请者的信用评分从原来的高于680分降至大于等于600分。

分析指出，去年7月CMHC对于这两项政策曾经做过调整，将总偿债比率从原来的35%提升到42%，将贷款申请者的信用评分提升至680分，据称这两项措施使得贷款申请者的购买力下降了11%。

当初这两项调整的目的是：保护购房者、降低政府和纳税人的风险并支持住房市场的稳定，同时在大流行期间遏制过度需求和不可持续的价格增长。

很明显，CMHC的做法失败了……

加拿大的房地产市场从去年夏季开始一骑绝尘，房价也一路飙升，疯涨到历史新高度。

如今CMHC意识到政策调整的失败、又做了重新调整。业内人士分析，保守估计这两项调整将使购房贷款申请者的购买力至少提升11%。

不过加拿大贷款资讯网站ratehub创始人JamesLaird表示，CMHC的这项调整对购房者来说并不会有明显的变化，因为当CMHC这项调整中的关键词是保险。也就是说，即使购房者不选择CMHC的抵押贷款承保，加拿大市场上还有其他一些公司可以选择，如Sagen和CanadaGuaranty等。

不过CMHC拒绝就该政策变化之后损失了多少市场份额发表评论。

此前加拿大皇家银行RBC的一项报告指出，CMHC自从去年7月开始，在抵押抵款保险领域的市场份额严重下滑，从疫情前的45%-50%下降到了今年春季的23%。

但作为联邦政府的住房机构，CMHC此次调整，无疑释放了一个重要信号，就是政府鼓励大家贷款买房！推荐阅读《加拿大移民生活---加拿大房产安省房价再次飙升》

调整之后的新政也让贷款申请者在收入不变的情况下，申请到更多贷款，提升了购买力。

那么已经冷却降温的房市，还会继续火热下去吗？

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