希腊房产跌幅欧盟最大，是什么原因？

欧统局每年都会公布欧盟各国房价指数。近11年来，欧盟国家的房价平均上涨30.9%，房屋租金平均上涨15.3%，租金涨幅仅为房价涨幅的50%。

有四个国家，在过去11年中，住房价格没有上涨反下降。

在希腊，下降了28.1%；

意大利下降了14.4%；

塞浦路斯下降8.9%；

西班牙下降4.8%。

希腊房价欧盟跌幅最大，飞际希腊移民小编和您一起分享原因。

一、希腊是欧盟少数几个房屋价格下跌国家之一，且跌幅最大的国家，这是为什么？

1、包括希腊在内，欧美发达国家的住宅，住宅属性高于投资属性，这与中国正好相反。对希腊人来说，房子首先是一种昂贵的耐用消费品。

2、希腊家庭在买房时是否理性决定，他们会考虑以下四点：

1）需求是急迫吗？

2）可以抵押贷款吗？

3）可以付得起首期吗？

4）月供可以偿还吗？

3、从2000年起，希腊人的住房主要是为了提高性需求。对绝大多数希腊人来说，他们并非没有房屋，只是房屋不够新、不够好、不够大；在条件允许的情况下，他们当然愿意买房子，以改善居住环境。在这一点上，希腊人对住房的需求并非刚性需求，需求也不迫切。

4、希腊主权债务危机于2010年末爆发，经济进入了长达八年的灰暗时期。对大多数希腊家庭来说，他们考虑的不是买房而是卖房，即通过卖房改善资产结构，增加现金流，维持生计。

在希腊主权债务危机爆发后，希腊银行业遭受重创，坏账一度超过45%。在这种情况下，银行肯定会在惜贷，银行大幅提高贷款门槛和贷款条件，能够从希腊银行申请到住房抵押贷款的人将大幅减少。

5、到2020年12月底，希腊银行业不良贷款总额达474亿欧元(创纪录的近1200亿欧元)，比2019年12月末减少了210亿欧元，不良贷款占30.2%。在过去10年中，希腊一直是欧盟中最高比例的坏账。

二、希腊银行，有多少不良抵押贷款？

要买房子，离不开银行住房抵押贷款的支持，要想买房子是不可能的。

房地产市场的繁荣和繁荣离不开银行抵押贷款的支撑。不管是交易量还是房价，希腊银行按揭贷款总成本超过4%，希腊房地产市场就不可能有大的起色。从希腊银行的坏账水平以及希腊经济社会的发展趋势来看，长期来看，希腊银行的抵押贷款总成本将高于4%，至少到2030年是如此。

三、抵押贷款总成本对希腊房地产市场的影响究竟有多大？

在这里，已经没有必要再去分析“是否可以支付首期贷款”和“是否可以偿还月供”。即使对那些有严格要求的希腊人来说，没有银行住房抵押贷款的支持，即使他们能够支付首付款，每月还钱，他们也不可能去买房子。

回顾2010年爆发主权债务危机以来的11年，希腊房地产市场呈现以下四个特征：

1、开发商基本上停止开发新房；

2、房产买卖以二手房为主；

3、卖房子的多，买房子的少；

4、房价一降再降。

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