葡萄牙买房移民的注意事项有哪些？葡萄牙新政之下又有哪些限制？

葡萄牙新政之后购房移民的金额上升，增加了购房移民和基金移民的限制，那么它究竟进行了怎么样的变革？究竟是对移民人士有利还是有害？飞际移民来为大家分析啦。

一、葡萄牙买房移民的注意事项

1、关于购房数量和税费

葡萄牙购房可选住宅型和商业型，类型不同，购买区域也不同，要求金额也就不同；但葡萄牙没有对购房数量设有限制，但价格必须达到移民政策规定的范围；购房前需在葡萄牙开设个人银行账户和税卡；还需缴纳8％的房产税。 2、关于房产出售或出租

申请人没有从黄金居留签证转永久居住身份前，房产是不能出售的，但可以出租。出租第一个月的租金需缴纳税费；出租的收益大约是房产金额的5-6％

房子在拿到永居身份后可以选择出售；申请人及其家属在拿到葡萄牙永居前，想要打工则需向当地移民局申请，但无需出示保障金。拿到身份后，就能在葡萄牙乃至欧盟其他国家工作上学

3、关于葡萄牙购房的流程

a、先办理签证，赴葡考察房产

b、选好心仪的房产后与开发商签订临时合约，支付定金（意向金）;

c、在葡萄牙当地银行开设个人账户税号，回国后在要求期限内支付房产尾款

d、办理备案、过户等所有权证明

e、好申请资料，递交给葡萄牙移民局 

在购买前首先要签订一份约定协议，协议中规定，当事人需在规定时间内签订一份最终卖协议。

4、葡萄牙社会福利 

持有葡萄牙黄金签证也能为家庭成员申请福利；

申请人可以申请医疗福利，为子女申请教育福利，教育方面葡萄牙实行的是全欧盟统一的12年免费公立教育制；

如果选择私立学校，学费也不高，大约为相当于国内一线城市国际学校的1/3。私立学校实行的还是小班授课的英式教育体系。子女获得身份后还可以申请“华侨生”身份，以华侨生身份参加国内联考，分数线要比国内普高统考低很多，孩子能更轻松的步入国内985/211名校

5、葡萄牙移民居住要求

黄金签证的居住要求是申请人第一年在葡萄牙居住7天，之后每两年累计住满14天。

只需主申请人满足居住条件，附属申请人随主申请人满足而满足。

持有黄金居留签证5年可转永居或入籍，需要通过葡语A2考试，和出示无犯罪记录，即可申请入籍，领取葡萄牙护照；

二、葡萄牙移民新政限制了什么

1、购房移民地区限制

葡萄牙黄金居留新政中，对华人投资人而言，影响较大的是房地产投资范围的缩减。不过，商业性房产是没有区域限制，只要能够证明房产有资格开展商业活动。

2、葡萄牙基金的投资方式

选择投资基金时，要注意基金的投资属性和标的。房产类基金的投资核心策略是：采用保守稳健的投资策略，本金不出问题。如果这个基金投资遵循了：资金去向保守，投资工具安全，退出路径清晰，这三大原则，那么这类基金就值得考虑。

目前，新政下申请人通过基金的形式投资葡萄牙，通过葡萄牙基金移民的方式，先取得葡萄牙黄金居留权，然后满足条件后可以申请入籍获得葡萄牙护照，是目前来说比较低成本，且最快最高性价比获得欧盟护照的一个途径。飞际移民汇报完毕，记得关注我们。