如何保持美国绿卡？如何在美国买房？

很多人不容易拥有美国绿卡却因为长时间离美而失效，而为了确保绿卡权益得到保障，一定要了解它的离境时间限制和保持的前置条件，例如买房、税收之类的。飞际移民今天就来和大家具体说一说。

一、如何保持美国绿卡？

1、美国移民局会考虑下列因素 

a、离境时间之长短、离境的目的与动机

b、是否继续以居身份申报税、保持与美国关系的证明文件

c、申请人亲属及家庭成员所在地、申请人的工作性质及工作所在地等。

2、为要保全永久居留权，须以客观的行动加以佐证 

a、境内购置房地产;

b、申请银行户头;

c、保持美国驾驶执照、信用卡;

d、家人或亲属在美国;

e、在美国任职

f、以永居身份报税 

g、在美国建立尽可能多的社会关系

h、经常回美国，哪怕时间不长

二、如何在美国买房？

1、确定购房目的

买房目的不同，挑选房产的标准也不同。

2、锁定购买区域

美国城市化水平较高，买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。

3、选择房产经纪人

在美国，买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。

4、拿到贷款预批信

华人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。

5、签署购房合同

经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书，如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。

6、房屋检查

如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

7、产权过户调查

在签署购房合同大约两周后，产权过户机构会进行过户调查，主要调查卖方的产权是否清晰，确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。

8、申请贷款

买方向贷款机构提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，如果估价低于房屋成交价格，买家可以与卖家协商降低房价或者直接取消合同。如果临时申请不到贷款，也可以要求取消合同。是否需要支付违约金因实际情况而定。

9、购买房屋保险

如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险。

10、产权过户

在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。大概两周左右的时间，买方就可以拿到地契。

保持美国绿卡的情况需要我们时刻关注政策变化、保持与美国的联系，买房也是手段之一。如果大家对移民美国有兴趣或者正在做计划，可以联系我们飞际移民咨询哦。