投资澳洲房产的优势体现在哪里？房产投资风险又有哪些？

澳洲房地产市场跟国内还是有很大区别的，政策、法规、市场环境都不一样。举个例子，澳洲的房地产市场受政策影响很大。政府一拍脑袋搞个新政策，可能就会对房产投资产生很大影响。所以，在投资前一定要做好市场调研，了解当地政策走向和市场动态。那么，跟着飞际移民来了解一下吧。

一、 投资澳洲房产的优势 

1、透明市场

澳大利亚房地产价格在过去30年来，平均每10年增长一个周期，这意味着房价每7-8年将翻一番。澳大利亚也是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家，也是少数几个没有债务的西方国家。根据产权参考，法律方面和采购程序，澳大利亚房地产市场擁有世界上最高的透明市场。

2、良好的融资条件和环境

多数的澳洲银行会愿意提供最高80%的银行贷款。海外的买家也可以选择不同货币來進行贷款，代表投资者可以选择使用澳元、港币或美元来进行投资，享受“货币兑换”的优势。

3、地产税收优惠

在澳洲，房地产投资者可以享有很多税收优惠，特别是计划移民的海外投资者。投资者可以计算出要缴纳的年度税收抵免额，将来澳大利亚也会帮助减轻投资者的税收负担。

4、教育计划和培训

如果在澳大利亚买房子，可以方便孩子学习，为孩子提供一个安全和稳定的生活环境。

二、澳洲房产投资风险

1、 房产贬值或升值慢

 购买澳洲房产后可能会出现升值速度比较慢的情况，甚至还会因为楼盘存在隐患等出现房产贬值。为了避免这一种情况出现，请切记投资澳洲房产的重要因素：地段。

 2、掉进房产陷阱

由于缺乏经验有没有聘请专业的律师进行各项审核，很可能会陷入房产投资的陷阱或者购入有隐患的房产。 对于投资者来说，正确解读合同中的每一项条款是很难的，而且澳洲的期房合同对开发商的偏袒性很强，所以，如果没有专业的房产律师对合同进行全面的评估，很可能会签署一份不利于自己的合同。 除了合同之外，由于无良开发商的存在，在没有任何专业指导意见的情况下，投资者很可能会失去全部订金而且无法获取赔偿。

3、误入法律雷区

  由于缺乏对澳洲房产法律的深入了解，投资者踩到法律雷区的实例也有很多。例如，海外投资者在澳洲购房必须通过外商投资审查委员会的认证并缴纳相应的申请费，否则将会面临房产被没收的风险。

澳洲房产投资虽然诱人，但风险也不容忽视。在投资前一定要做好充分准备，了解各种风险并采取应对措施。可别头脑一热就盲目投资，到时候哭都来不及！如果对澳洲移民感兴趣，记得关注我们哦。