澳洲房价泡沫会崩吗，都被什么因素影响？

关于澳大利亚房价泡沫是否会崩溃的问题，目前市场存在一定的波动和不确定性，毕竟澳洲作为一个很大的国家，不会那么容易崩溃，但澳洲的房价目前确实存在一定的问题，今天飞际移民专家，就根据这个话题，来跟大家盘点一番！

澳洲房价泡沫会崩吗

1、市场现状

价格波动：自2022年以来，澳大利亚房地产市场经历了长达23个月的持续上涨后，首次出现整体价格回调，而在2024年的10月份，澳洲全国房价达到峰值，较2023年初上涨14.3%，但随后进入调整期，如今2025年1月，澳洲全国房价微跌0.08%，但同比仍增长3.82%。

供需动态：2024年下半年起，挂牌超过180天的滞销房源量同比增长15.1%，30天内新上市房源同比增加18.1%，买方议价能力增强，市场放缓趋势或持续至2025年下半年，这都代表着澳洲的房子供大于需。

2、存在的风险因素

①利率因素：虽然澳大利亚储备银行已经降息，但利率一直处于较高水平，并持续了一段时间。而较高的高利率增加了购房者的贷款成本，使购房更加困难，同时抑制了市场需求。同时从历史经验来看，利率上升往往是房地产市场的一个重要压力因素，当利率上升到一定程度时，将给房价带来巨大的下行压力，直至造成风险因素。

②市场供应：到2024年底，市场上的房屋总数，要比前一年增加了5%，房地产从上市到销售的平均时间也从28天增加到33天，这表明市场活动有所下降，房屋供应超过需求，导致房价下跌。

此外，合规成本的上升、土地税的增加和政府费用的增加，也使投资者对澳洲的房地产市场失去信心，选择出售投资性房地产，进一步增加了市场供应。

③负担能力：澳洲的超高房价降低了购房者的负担能力，因此在悉尼这样一个昂贵的市场上，许多买家无法承受高房价，这导致需求减少，进而影响房价。

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